Vše o hypotékách na jednom místě

Jozef Navrátil

Dobrý den, hypotéky jsou v Česku standardně vedené v korunách – banka vám částku vyplatí v korunách a ve stejné měně úvěr i splácíte. Tuzemské banky až na jedinou výjimku hypotéku vedenou v eurech nenabízejí, takže tudy cesta prakticky nevede. Získat hypotéku přímo v eurech je možné v některé ze zemí eurozóny, třeba na Slovensku, kde bývají úrokové sazby nižší. Zahraniční banka po vás ale bude požadovat splnění svých podmínek – obvykle trvalý nebo přechodný pobyt v dané zemi, pravidelný příjem v eurech a zajištění úvěrem nemovitostí, která se v té zemi nachází. Eurová hypotéka tak dává smysl hlavně lidem, kteří mají příjem v eurech – například těm, kdo dlouhodobě žijí či pracují v zahraničí, pendlerům nebo lidem kupujícím nemovitost v příhraničí. Pokud pobíráte příjem v korunách, je potřeba počítat s kurzovým rizikem. Splátku v eurech byste směňoval z korun, a při oslabení koruny by vás stejná splátka vyšla znatelně dráž. Právě proto nízká sazba nemusí ve výsledku znamenat výhodnější řešení. Pokud budete chtít, ozvěte se nám – rádi s vámi projdeme vaši konkrétní situaci a poradíme, jaká varianta financování se pro vás nejvíc vyplatí. S pozdravem Jozef Navrátil

Jozef Navrátil

Dobrý den, děkuji za dotaz. Klasickou hypotékou samostatnou garáž bohužel pořídit nejde – ta je určená pouze k financování nemovitostí sloužících k bydlení a garáž je z pohledu banky nebytový prostor. Váš záměr ale rozhodně uskutečnit lze, jen jinou cestou. Nejčastějším řešením je tzv. americká hypotéka, tedy neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí. Banka nezkoumá, na co peníze použijete, podmínkou je ale ručení nějakou nemovitostí, kterou už vlastníte (kupovanou garáž zastavit nelze). U nižších částek se nabízí i běžný spotřebitelský úvěr bez ručení. Váš plán pořídit garáž na pronájem tedy reálný je, jen je potřeba zvolit správný typ financování. Pokud budete chtít, ozvěte se nám – rádi s vámi projdeme vaši konkrétní situaci a doporučíme nejvýhodnější variantu. S pozdravem Jozef Navrátil