Hypotéka na stavbu domu
Stavíte rodinný dům? Hypotéka na stavbu se čerpá postupně podle průběhu prací. Neplatíte úroky z celé částky, ale jen z toho, co jste zatím vyčerpali.
- ✓Zálohové čerpání po etapách (3 až 6 tranší)
- ✓Úroky jen z již vyčerpané částky
- ✓Možnost financovat pozemek i stavbu jedním úvěrem
- ✓Čerpání na základě rozpočtu bez dokládání faktur
Parametry produktu
Orientační hodnoty. Konkrétní podmínky závisí na posouzení banky.
Ozve se do 24 hodin v pracovní dny, projde s vámi vaši situaci a připraví nabídky od bank.
Chci se poraditPro koho je hypotéka na stavbu
Rodiny stavějící rodinný dům na klíč (stavební firma, 35-45 tis. Kč/m²).
Stavitelé svépomocí (úspora 10-20 %, ale nutný stavební dozor a delší doba).
Ti, kdo chtějí kombinovat koupi pozemku a stavbu v jednom úvěru.
Vlastníci pozemku, kteří chtějí zahájit stavbu.
Jak funguje hypotéka na stavbu
Probrat se specialistouHypotéka na stavbu se liší od běžné hypotéky způsobem čerpání. Peníze se neuvolní najednou, ale postupně (zálohové čerpání) v 3 až 6 tranších podle stavebních etap. Na začátku se setkáte s odhadcem banky, společně projdete položkový rozpočet a odhadce posoudí jeho realizovatelnost. Banka posuzuje budoucí hodnotu dokončené stavby. Čerpáte na základě rozpočtu, nemusíte dokládat jednotlivé faktury. Po dočerpání se znovu setkáte s odhadcem, který ověří, že peníze byly utraceny podle plánu. Běžný dům 120 až 140 m² stojí v základním standardu 4,5 až 6,5 mil. Kč bez pozemku (35 až 45 tis. Kč/m²). Stavba svépomocí ušetří reálně 10 až 20 %, ne polovinu.
Co budete potřebovat
Seznam podkladů pro tento typ hypotéky. Pomůžeme vám je připravit tak, aby žádost prošla napoprvé.
Nevadí. Začneme s tím, co máte, a zbytek doplníme v průběhu.
Jak získat hypotéku na stavbu
- 1
Kontaktujte nás s projektovou dokumentací, položkovým rozpočtem a informacemi o pozemku.
- 2
Specialista porovná nabídky bank. Setkáte se s odhadcem, který posoudí rozpočet a stanoví budoucí hodnotu.
- 3
Po schválení čerpáte postupně v tranších. Banka uvolňuje prostředky na základě rozpočtu bez dokládání faktur.
- 4
Odhadce průběžně kontroluje postup stavby a zhotovuje protokoly o stavu.
- 5
Po dokončení (kolaudaci) odhadce ověří celou stavbu. Přecházíte na plné anuitní splátky.
Kolik budete platit za hypotéka na stavbu domu
Posuňte hodnoty a uvidíte rozdíl mezi naší nabídkou a běžnou sazbou banky.
Časté dotazy
Nejčastější otázky ke srovnání, vyřízení a podmínkám bank. Na cokoli dalšího vám odpoví specialista.
Napište nebo zavolejte. Ozveme se do 24 hodin v pracovní dny, zdarma a nezávazně.
Kolik stojí stavba domu a kolik potřebuji?+−
Běžný dům 120-140 m² v základním standardu stojí 4,5 až 6,5 mil. Kč bez pozemku (35-45 tis. Kč/m² na klíč). K tomu připočítejte pozemek a vedlejší náklady (projekt, sítě, terénní úpravy, poplatky) v řádu stovek tisíc. Při LTV 80 % potřebujete min. 20 % z vlastních zdrojů.
Musím dokládat faktury za stavební práce?+−
U zálohového čerpání ne. Banka uvolňuje peníze na základě schváleného rozpočtu, nemusíte dokládat jednotlivé faktury. Účel prokazujete při kontrolní prohlídce odhadce. To je výhoda oproti účelovému čerpání, kde se každá faktura dokládá zvlášť.
Co když se stavba prodraží nebo prodlouží?+−
Doporučujeme v rozpočtu počítat s rezervou na nepředvídané výdaje. Lhůtu pro čerpání (24 měsíců) lze prodloužit, obvykle za poplatek. Pokud potřebujete navýšit částku, lze požádat o navýšení hypotéky (banka znovu posoudí LTV a bonitu).
Rychlá poptávka
Nechcete počítat? Nevadí. Vyplňte pár údajů a náš specialista se vám ozve s nabídkou na míru. Zdarma a nezávazně.
- ✓Odpověď do 24 hodin v pracovní dny
- ✓Srovnáme nabídky od všech bank
- ✓Zdarma a bez jakýchkoliv závazků