Hypotéky

Refinancování hypotéky

Refinancování hypotéky znamená přechod ke konkurenční bance s lepší sazbou. Na konci fixace je přechod bez jakýchkoliv sankcí. Snížení sazby o 1 p.b. u hypotéky 5 mil. Kč ušetří přes 35 000 Kč ročně na splátkách.

✓Na konci fixace žádné sankce za předčasné splacení
✓Srovnání nabídek ze všech bank na jednom místě
✓Pohlídáme termín konce fixace a upozorníme vás včas
✓Pomůžeme i s vyjednáním retenční nabídky u stávající banky

Srovnat nabídky pro refinancování Spočítat splátku

Parametry produktu

Nejlepší čas3 až 6 měsíců před koncem fixace (banky umožňují žádat 12 až 24 měsíců předem)

Sankce na konci fixaceŽádné. Zákon o spotřebitelském úvěru zakazuje bance účtovat poplatek.

Předčasné splacení v průběhu fixacePoplatek max. 1 % z předčasně splacené částky (více než rok do konce fixace), max. 0,5 % (méně než rok)

Mimořádná splátka bez poplatku1× ročně až 25 % z celkové výše úvěru (k výročí smlouvy)

Orientační hodnoty. Konkrétní podmínky závisí na posouzení banky.

Osobní specialista zdarma

Ozve se do 24 hodin v pracovní dny, projde s vámi vaši situaci a připraví nabídky od bank.

Chci se poradit

Komu refinancování pomáhá

Všem, komu končí fixační období v příštích 12 měsících.

Klientům, kteří uzavřeli hypotéku v době vysokých sazeb (2022 až 2023) a chtějí využít poklesu.

Těm, kdo nejsou spokojeni se službami nebo podmínkami stávající banky.

Lidem, kteří chtějí snížit měsíční splátku nebo naopak zkrátit dobu splácení.

Komukoliv, kdo chce zjistit, zda existuje lepší nabídka než jeho aktuální sazba.

Co je refinancování hypotéky

Probrat se specialistou

Refinancování je splacení stávající hypotéky novým úvěrem od jiné banky za výhodnějších podmínek. Nejčastějším důvodem je nižší úroková sazba, ale důvodem může být i změna doby splácení, lepší služby banky nebo možnost navýšení úvěru. Ideální čas pro refinancování je konec fixačního období, kdy zákon zakazuje bance účtovat jakoukoliv sankci za předčasné splacení. Nová banka splatí zůstatek u vaší stávající banky, převede zástavní právo a vy začnete splácet za nových podmínek.

Co budete potřebovat

Seznam podkladů pro tento typ hypotéky. Pomůžeme vám je připravit tak, aby žádost prošla napoprvé.

Nemáte něco po ruce?

Nevadí. Začneme s tím, co máte, a zbytek doplníme v průběhu.

✓Občanský průkaz a druhý doklad totožnosti

✓Potvrzení o příjmu nebo daňové přiznání za dva roky

✓Výpisy z účtu za posledních šest měsíců

✓Rezervační nebo kupní smlouva

✓List vlastnictví k nemovitosti

✓Odhad nemovitosti, ten zajistíme my

Jak refinancování probíhá přes Prasátko.cz

1
Dejte nám vědět termín konce fixace a výši zbývajícího úvěru. Stačí vyplnit formulář nebo zavolat.
2
Srovnáme nabídky všech bank a ukážeme vám, kolik přesně ušetříte. Porovnáme i retenční nabídku vaší stávající banky.
3
Doporučíme nejlepší řešení: přechod k jiné bance, nebo prodloužení u stávající za lepších podmínek.
4
Pomůžeme zkompletovat žádost a dokumenty. Požádáme stávající banku o vyčíslení zůstatku a příslib výmazu zástavy.
5
Nová banka splatí stávající hypotéku, převede zástavní právo a vy začnete splácet za nových podmínek. Celý proces trvá 4 až 8 týdnů.

Kolik budete platit za refinancování hypotéky

Posuňte hodnoty a uvidíte rozdíl mezi naší nabídkou a běžnou sazbou banky.

Cena nemovitosti5 000 000 Kč

Vlastní zdroje2 000 000 Kč

Doba splácení20 let

Přes Prasátko.cz19 305 Kčpři sazbě 4,70 % · úvěr 3 000 000 Kč

Běžná nabídka z banky21 476 Kčpři sazbě 5,99 %

Úspora 2 171 Kč/měs.Celkem 520 979 Kč za 20 let

Chci tuhle úsporu

Časté dotazy

Nejčastější otázky ke srovnání, vyřízení a podmínkám bank. Na cokoli dalšího vám odpoví specialista.

Nenašli jste odpověď?

Napište nebo zavolejte. Ozveme se do 24 hodin v pracovní dny, zdarma a nezávazně.

Zavolejte mi info@prasatko.cz

Kdy je nejlepší čas refinancovat hypotéku?+

Ideálně 3 až 6 měsíců před koncem fixačního období. Některé banky umožňují podat žádost až 12 nebo 24 měsíců předem a sazbu zafixovat dopředu. Nečekejte na poslední chvíli, ať máte dostatek času na srovnání a vyřízení.

Kolik zaplatím za přechod k jiné bance?+

Na konci fixace žádné sankce. Jediné náklady jsou katastrální poplatky (2× 2 000 Kč za vklad a výmaz zástavního práva) a případně nový odhad nemovitosti. Mnoho bank tyto náklady v rámci akce hradí za vás. Naše služby jsou zdarma.

Mohu refinancovat před koncem fixace?+

Ano, ale banka může účtovat poplatek za předčasné splacení. Od září 2024 platí: max. 1 % z předčasně splacené částky (pokud do konce fixace zbývá více než rok), max. 0,5 % (méně než rok). Mimo to máte právo jednou ročně splatit bez poplatku až 25 % jistiny k výročí smlouvy. Spočítáme, zda se i tak vyplatí.

Může mi stávající banka nabídnout lepší podmínky?+

Ano. Banky aktivně nabízejí retenční sazby klientům, kteří by jinak odešli. Proto doporučujeme mít v ruce nabídky konkurence, než cokoliv podepíšete. Vyjednávací pozice s konkrétní nabídkou od jiné banky je výrazně silnější. Pomůžeme vám srovnat i retenční nabídku.

Na co si dát pozor při refinancování?+

Srovnávejte nejen sazbu, ale celkové náklady za celou dobu fixace. Banky často podmiňují nejnižší sazbu povinným pojištěním (životní, pojištění schopnosti splácet), které může stát stovky korun měsíčně a snížit reálnou úsporu. Pozor také na prodlužování doby splácení, které sníží splátku, ale zvýší celkové přeplacení.

Lze refinancovat americkou hypotéku?+

Americkou (neúčelovou) hypotéku lze refinancovat pouze jinou americkou hypotékou. Nelze ji převést na standardní účelovou hypotéku na bydlení. Podmínky a sazby se liší, porovnáme nabídky bank, které americké hypotéky nabízejí.

Rychlá poptávka

Nechcete počítat? Nevadí. Vyplňte pár údajů a náš specialista se vám ozve s nabídkou na míru. Zdarma a nezávazně.

✓Odpověď do 24 hodin v pracovní dny
✓Srovnáme nabídky od všech bank
✓Zdarma a bez jakýchkoliv závazků