Hypotéka pro OSVČ
Získání hypotéky jako OSVČ je náročnější, ale ne nemožné. Banky posuzují příjem z daňového přiznání, některé nabízejí obratový model, který uzná 15 až 70 % obratu podle oboru. Rozdíl ve výši uznané hypotéky mezi bankami může být i stovky tisíc korun. Srovnáme je za vás.
- ✓Znalost přístupů jednotlivých bank k příjmům OSVČ
- ✓Pomoc s výběrem banky, která uzná váš příjem nejlépe
- ✓Poradenství ke vztahu daňové optimalizace a výše hypotéky
- ✓Obratový model: alternativa při nízkém základu daně
Parametry produktu
Orientační hodnoty. Konkrétní podmínky závisí na posouzení banky.
Ozve se do 24 hodin v pracovní dny, projde s vámi vaši situaci a připraví nabídky od bank.
Chci se poraditPro koho je hypotéka pro OSVČ
Živnostníci, freelanceři a samostatně činní odborníci (IT, kreativci, řemeslníci, konzultanti).
OSVČ s nízkým základem daně kvůli paušálním výdajům (60 %, 80 %), kteří hledají banku akceptující obrat.
Podnikatelé, kteří začali podnikat před méně než dvěma lety (ČSOB posoudí žádost od 6 měsíců).
OSVČ kombinující příjem ze zaměstnání a podnikání.
Živnostníci, kteří chtějí koupit bydlení, refinancovat nebo navýšit stávající hypotéku.
Jak banky posuzují příjem OSVČ
Probrat se specialistouBanky u OSVČ neposuzují měsíční výplatu, ale vycházejí z daňových přiznání za 1 až 2 uplynulá období. Rozhodující je výše základu daně (upravený základ daně), nikoliv obrat. To je problém pro živnostníky, kteří daňově optimalizují a vykazují nízký zisk. Řešením může být obratová hypotéka, kdy banka místo základu daně vychází z ročního obratu a uzná 15 až 70 % podle oboru (lékaři a právníci více, řemeslníci méně). Výsledná uznaná částka může být dramaticky vyšší. Každá banka ale počítá jinak, proto je srovnání klíčové.
Co budete potřebovat
Seznam podkladů pro tento typ hypotéky. Pomůžeme vám je připravit tak, aby žádost prošla napoprvé.
Nevadí. Začneme s tím, co máte, a zbytek doplníme v průběhu.
Jak získat hypotéku jako OSVČ přes Prasátko.cz
- 1
Kontaktujte nás. Specialista probere vaši podnikatelskou situaci: obor, délku podnikání, způsob uplatnění výdajů.
- 2
Společně revidujeme vaše daňové přiznání a odhadneme uznaný příjem u jednotlivých bank (základ daně vs. obratový model).
- 3
Vybereme banky nejvhodnější pro vaši situaci. Rozdíl ve výši uznané hypotéky může být i stovky tisíc Kč.
- 4
Pomůžeme zkompletovat podklady: daňové přiznání, potvrzení FÚ, výpisy z účtu, bezdlužnost.
- 5
Podáte žádost a my sledujeme schvalovací proces a řešíme komunikaci s bankou.
Kolik budete platit za hypotéka pro osvč
Posuňte hodnoty a uvidíte rozdíl mezi naší nabídkou a běžnou sazbou banky.
Časté dotazy
Nejčastější otázky ke srovnání, vyřízení a podmínkám bank. Na cokoli dalšího vám odpoví specialista.
Napište nebo zavolejte. Ozveme se do 24 hodin v pracovní dny, zdarma a nezávazně.
Mohu získat hypotéku s nízkým základem daně?+−
Ano, pokud banka nabízí obratový model. Místo základu daně vychází z ročního obratu a uzná 15 až 70 % podle oboru. IT konzultant s obratem 1,5 mil. Kč a základem daně 150 tis. Kč může při obratovém modelu dosáhnout na uznaný příjem kolem 450 tis. Kč. Ne všechny banky tento model nabízejí.
Kolik daňových přiznání banka požaduje?+−
Standardně dvě poslední s potvrzením finančního úřadu o podání. Některé banky (např. ČSOB) posoudí žádost i s jedním daňovým přiznáním nebo již od 6 měsíců podnikání. Oba roky musí být ziskové, záporný nebo nulový základ daně žádost diskvalifikuje.
Potřebuji jako OSVČ vyšší vlastní prostředky?+−
Ne nutně. Maximální LTV je u většiny bank 80 % bez ohledu na typ příjmu. V praxi ale některé banky u OSVČ preferují nižší LTV (max. 70 %) jako pojistku. Pomůžeme najít banku, která umožní 80 % LTV i pro OSVČ.
Co když podnikám teprve rok?+−
Některé banky akceptují jedno daňové přiznání pokrývající celý kalendářní rok. ČSOB může posoudit žádost od 6 měsíců podnikání. Alternativou je kombinace příjmů (zaměstnání + OSVČ) nebo spolužadatel se stabilním příjmem.
Má smysl přestat optimalizovat daně kvůli hypotéce?+−
Záleží na situaci. Vyšší základ daně znamená více daní, ale také vyšší uznaný příjem pro hypotéku. Spočítáme, zda se vyplatí na 1 až 2 roky zvýšit základ daně, nebo je výhodnější obratová hypotéka s mírně vyšší sazbou. Někdy je nejlepší kombinace obou přístupů.
Rychlá poptávka
Nechcete počítat? Nevadí. Vyplňte pár údajů a náš specialista se vám ozve s nabídkou na míru. Zdarma a nezávazně.
- ✓Odpověď do 24 hodin v pracovní dny
- ✓Srovnáme nabídky od všech bank
- ✓Zdarma a bez jakýchkoliv závazků