Americká hypotéka
Americká hypotéka je neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Peníze použijete na cokoliv bez dokládání účelu. Sazby začínají na 5,49 % a LTV dosahuje až 80 % podle banky. Oproti spotřebnímu úvěru nabízí výrazně nižší úrok a delší dobu splácení.
- ✓Bez účelového omezení: peníze použijete na cokoliv
- ✓Nižší sazba než spotřební úvěr díky zajištění nemovitostí
- ✓Splatnost až 20 let (spotřební úvěr typicky max. 8 let)
- ✓Srovnání nabídek od 10 bank na jednom místě
Parametry produktu
Orientační hodnoty. Konkrétní podmínky závisí na posouzení banky.
Ozve se do 24 hodin v pracovní dny, projde s vámi vaši situaci a připraví nabídky od bank.
Chci se poraditPro koho je americká hypotéka vhodná
Majitelé nemovitostí, kteří potřebují financovat rekonstrukci bez dokladování jednotlivých faktur.
Podnikatelé a OSVČ, kteří chtějí využít hodnotu nemovitosti pro rozvoj podnikání.
Lidé řešící vypořádání po rozvodu nebo dědictví.
Ti, kdo potřebují konsolidovat více dražších spotřebních úvěrů do jednoho s nižší splátkou.
Zájemci o koupi rekreační nemovitosti nebo nemovitosti v zahraničí, kterou nelze financovat klasickou hypotékou.
Co je americká hypotéka
Probrat se specialistouAmerická hypotéka je neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Na rozdíl od klasické hypotéky na bydlení nemusíte bance dokládat, na co peníze použijete. Můžete jimi financovat rekonstrukci, podnikání, vypořádání po rozvodu, konsolidaci dluhů, studium, koupi nemovitosti v zahraničí nebo cokoliv jiného. Podmínkou je vlastnictví nemovitosti (byt, dům, pozemek, chata), která slouží jako zástava. Úroková sazba je vyšší než u účelové hypotéky (typicky o 0,5 až 1,5 procentního bodu), ale výrazně nižší než u spotřebního úvěru. Americkou hypotéku upravuje zákon č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru.
Co budete potřebovat
Seznam podkladů pro tento typ hypotéky. Pomůžeme vám je připravit tak, aby žádost prošla napoprvé.
Nevadí. Začneme s tím, co máte, a zbytek doplníme v průběhu.
Jak získat americkou hypotéku přes Prasátko.cz
- 1
Vyplňte formulář nebo nás kontaktujte. Zjistíme, kolik můžete získat na základě hodnoty vaší nemovitosti.
- 2
Specialista probere vaši situaci a posoudí, zda je americká hypotéka nejlepší řešení (nebo je výhodnější účelová hypotéka či jiný produkt).
- 3
Srovnáme nabídky bank a doporučíme nejvýhodnější variantu z hlediska sazby, LTV i poplatků.
- 4
Pomůžeme se zajištěním znaleckého odhadu nemovitosti a zkompletováním žádosti.
- 5
Po schválení banka vyplatí prostředky na váš účet. Celý proces trvá 2 až 4 týdny.
Kolik budete platit za americká hypotéka
Posuňte hodnoty a uvidíte rozdíl mezi naší nabídkou a běžnou sazbou banky.
Časté dotazy
Nejčastější otázky ke srovnání, vyřízení a podmínkám bank. Na cokoli dalšího vám odpoví specialista.
Napište nebo zavolejte. Ozveme se do 24 hodin v pracovní dny, zdarma a nezávazně.
Jaký je rozdíl mezi americkou a klasickou hypotékou?+−
Klasická hypotéka je účelově vázaná na bydlení (koupě, výstavba, rekonstrukce) a banka kontroluje čerpání. Americká hypotéka nemá účelové omezení. Za tuto flexibilitu platíte vyšší sazbu (cca o 0,5 až 1,5 p.b.), nižší LTV (typicky 70 % místo 80 %) a kratší maximální splatnost (20 let místo 30). Navíc u americké hypotéky nelze uplatnit daňový odpočet úroků.
Na co mohu americkou hypotéku použít?+−
Na cokoliv. Nejčastější použití: rekonstrukce bez dokládání faktur, konsolidace drahých spotřebních úvěrů, financování podnikání, vypořádání majetku po rozvodu nebo dědictví, koupě nemovitosti v zahraničí, studium nebo cestování. Banka účel nekontroluje.
Jaké jsou aktuální sazby americké hypotéky?+−
Sazby amerických hypoték se pohybují od 5,49 % (MONETA Money Bank) po cca 6,3 % (Komerční banka). Konkrétní sazba závisí na LTV, délce fixace, bonitě klienta a případných křížových podmínkách banky (pojištění, vedení účtu). Srovnáme vám nabídky všech bank zdarma.
Mohu si odečíst úroky z americké hypotéky z daní?+−
Ne. Daňový odpočet úroků (§ 15 odst. 3 zákona o daních z příjmů) platí pouze u účelových úvěrů na financování bytových potřeb. Americká hypotéka je neúčelový úvěr, proto úroky z daní odečíst nelze.
Jaké je riziko americké hypotéky?+−
Hlavní riziko je ztráta nemovitosti. Pokud přestanete splácet, banka může přistoupit k prodeji zastavené nemovitosti. Proto americkou hypotéku doporučujeme pouze klientům se stabilním příjmem a dostatečnou rezervou. Nikdy nezastavujte nemovitost, ve které bydlíte, pokud si nejste jistí schopností splácet.
Které banky nabízejí americkou hypotéku?+−
Americkou hypotéku nabízí většina velkých bank: MONETA Money Bank, Fio banka, UniCredit Bank, mBank, Raiffeisenbank, Česká spořitelna, ČSOB, Oberbank a Komerční banka. Podmínky se výrazně liší, proto se vyplatí srovnat.
Rychlá poptávka
Nechcete počítat? Nevadí. Vyplňte pár údajů a náš specialista se vám ozve s nabídkou na míru. Zdarma a nezávazně.
- ✓Odpověď do 24 hodin v pracovní dny
- ✓Srovnáme nabídky od všech bank
- ✓Zdarma a bez jakýchkoliv závazků