Americká hypotéka
- ✓Bez účelového omezení: peníze použijete na cokoliv
- ✓Nižší sazba než spotřební úvěr díky zajištění nemovitostí
- ✓Splatnost až 25 let (spotřební úvěr typicky max. 8 let)
- ✓Srovnání nabídek od 10 bank na jednom místě
Osobní specialista po celý proces
Ozve se do 24 hodin v pracovní dny. Zdarma a nezávazně.
Chci, abyste mi zavolali
Srovnáváme nabídky od všech bank
Pro koho je americká hypotéka vhodná
Majitelé nemovitostí, kteří potřebují financovat rekonstrukci bez dokladování jednotlivých faktur.
Podnikatelé a OSVČ, kteří chtějí využít hodnotu nemovitosti pro rozvoj podnikání.
Lidé řešící vypořádání po rozvodu nebo dědictví.
Ti, kdo potřebují konsolidovat více dražších spotřebních úvěrů do jednoho s nižší splátkou.
Zájemci o koupi rekreační nemovitosti nebo nemovitosti v zahraničí, kterou nelze financovat klasickou hypotékou.
Co je americká hypotéka
Probrat se specialistouAmerická hypotéka je neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Na rozdíl od klasické hypotéky na bydlení nemusíte bance dokládat, na co peníze použijete. Můžete jimi financovat rekonstrukci, podnikání, vypořádání po rozvodu, konsolidaci dluhů, studium, koupi nemovitosti v zahraničí nebo cokoliv jiného. Podmínkou je vlastnictví nemovitosti (byt, dům, pozemek, chata), která slouží jako zástava. Úroková sazba je vyšší než u účelové hypotéky (typicky o 0,5 až 1,5 procentního bodu), ale výrazně nižší než u spotřebního úvěru. Americkou hypotéku upravuje zákon č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru.
Hlavní podmínky americké hypotéky
Orientační hodnoty. Konkrétní podmínky závisí na posouzení banky.
Co budete potřebovat
Seznam podkladů pro tento typ hypotéky. Pomůžeme vám je připravit tak, aby žádost prošla napoprvé.
Nevadí. Začneme s tím, co máte, a zbytek doplníme v průběhu.
Jak získat americkou hypotéku přes Prasátko.cz
- 1
Vyplňte formulář nebo nás kontaktujte. Zjistíme, kolik můžete získat na základě hodnoty vaší nemovitosti.
- 2
Specialista probere vaši situaci a posoudí, zda je americká hypotéka nejlepší řešení (nebo je výhodnější účelová hypotéka či jiný produkt).
- 3
Srovnáme nabídky bank a doporučíme nejvýhodnější variantu z hlediska sazby, LTV i poplatků.
- 4
Pomůžeme se zajištěním znaleckého odhadu nemovitosti a zkompletováním žádosti.
- 5
Po schválení banka vyplatí prostředky na váš účet. Celý proces trvá 2 až 4 týdny.
Časté dotazy
Nejčastější otázky ke srovnání, vyřízení a podmínkám bank. Na cokoli dalšího vám odpoví specialista.
Napište nebo zavolejte. Ozveme se do 24 hodin v pracovní dny, zdarma a nezávazně.
Jaký je rozdíl mezi americkou a klasickou hypotékou?+−
Klasická hypotéka je účelově vázaná na bydlení (koupě, výstavba, rekonstrukce) a banka kontroluje čerpání. Americká hypotéka nemá účelové omezení. Za tuto flexibilitu platíte vyšší sazbu (cca o 0,5 až 1,5 p.b.), nižší LTV (typicky 70 % místo 80 %) a kratší maximální splatnost (nejvýše 25 let místo 30). Navíc u americké hypotéky nelze uplatnit daňový odpočet úroků.
Na co mohu americkou hypotéku použít?+−
Na cokoliv. Nejčastější použití: rekonstrukce bez dokládání faktur, konsolidace drahých spotřebních úvěrů, financování podnikání, vypořádání majetku po rozvodu nebo dědictví, koupě nemovitosti v zahraničí, studium nebo cestování. Banka účel nekontroluje.
Jaké jsou aktuální sazby americké hypotéky?+−
Sazby amerických hypoték se pohybují od 5,49 % (MONETA Money Bank) po cca 6,3 % (Komerční banka). Konkrétní sazba závisí na LTV, délce fixace, bonitě klienta a případných křížových podmínkách banky (pojištění, vedení účtu). Srovnáme vám nabídky všech bank zdarma.
Mohu si odečíst úroky z americké hypotéky z daní?+−
Ne. Daňový odpočet úroků (§ 15 odst. 3 zákona o daních z příjmů) platí pouze u účelových úvěrů na financování bytových potřeb. Americká hypotéka je neúčelový úvěr, proto úroky z daní odečíst nelze.
Jaké je riziko americké hypotéky?+−
Hlavní riziko je ztráta nemovitosti. Pokud přestanete splácet, banka může přistoupit k prodeji zastavené nemovitosti. Proto americkou hypotéku doporučujeme pouze klientům se stabilním příjmem a dostatečnou rezervou. Nikdy nezastavujte nemovitost, ve které bydlíte, pokud si nejste jistí schopností splácet.
Které banky nabízejí americkou hypotéku?+−
Americkou hypotéku nabízí většina velkých bank: MONETA Money Bank, Fio banka, UniCredit Bank, mBank, Raiffeisenbank, Česká spořitelna, ČSOB, Oberbank a Komerční banka. Podmínky se výrazně liší, proto se vyplatí srovnat.
Rychlá poptávka
Nechcete počítat? Nevadí. Vyplňte pár údajů a náš specialista se vám ozve s nabídkou na míru. Zdarma a nezávazně.
- ✓Odpověď do 24 hodin v pracovní dny
- ✓Srovnáme nabídky od všech bank
- ✓Zdarma a bez jakýchkoliv závazků