Hypotéky

Investiční hypotéka

Investiční hypotéka financuje nemovitosti k pronájmu nebo třetí a další vlastní nemovitost. Od 1. dubna 2026 platí přísnější pravidla ČNB: LTV max. 70 % (min. 30 % vlastních zdrojů) a DTI max. 7 (celkový dluh max. 7x roční čistý příjem). Provedeme vás procesem tak, abyste získali maximum.

✓Znalost nových pravidel ČNB platných od dubna 2026
✓Přesný výpočet DTI včetně stávajících závazků
✓Pomoc s dokladováním nájemního příjmu (banky ho uznávají různě)
✓Srovnání bank vstřícných k investičním hypotékám

Získat nabídku investiční hypotéky Spočítat splátku

Parametry produktu

LTVMax. 70 % hodnoty nemovitosti (min. 30 % vlastních prostředků). Dříve 80 %.

DTIMax. 7 (celkový dluh max. 7x roční čistý příjem). Počítají se všechny úvěry.

Nájemní příjemNěkteré banky uznávají 70 až 80 % tržního nájmu jako příjem pro scoring. Ne všechny.

Definice investiční hypotékyNemovitost k pronájmu nebo 3. a další nemovitost žadatele/domácnosti

Orientační hodnoty. Konkrétní podmínky závisí na posouzení banky.

Osobní specialista zdarma

Ozve se do 24 hodin v pracovní dny, projde s vámi vaši situaci a připraví nabídky od bank.

Chci se poradit

Pro koho je investiční hypotéka

Investoři kupující nemovitost k pronájmu (první i další).

Majitelé dvou nemovitostí plánující třetí akvizici (spadá pod investiční pravidla bez ohledu na účel).

Lidé hledající pasivní příjem z nájemního bydlení.

Investoři diverzifikující portfolio mimo akciové trhy a fondy.

Každý, kdo chce správně pochopit nová pravidla ČNB a připravit se na ně.

Co je investiční hypotéka a co se změnilo od dubna 2026

Probrat se specialistou

Investiční hypotéka je hypoteční úvěr na nemovitost, která neslouží k vlastnímu bydlení žadatele. Typicky jde o byt k pronájmu nebo o třetí a další nemovitost v portfoliu. Od 1. dubna 2026 ČNB zpřísnila makroobezřetnostní limity: LTV (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti) je max. 70 %, což znamená min. 30 % vlastních prostředků. DTI (poměr celkového dluhu k ročnímu čistému příjmu) je max. 7. Například při čistém ročním příjmu 600 tis. Kč nesmí celkový dluh (všechny hypotéky a úvěry dohromady) překročit 4,2 mil. Kč. Pravidla pro vlastní bydlení se nemění (LTV 80 %, resp. 90 % do 36 let).

Co budete potřebovat

Seznam podkladů pro tento typ hypotéky. Pomůžeme vám je připravit tak, aby žádost prošla napoprvé.

Nemáte něco po ruce?

Nevadí. Začneme s tím, co máte, a zbytek doplníme v průběhu.

✓Občanský průkaz a druhý doklad totožnosti

✓Potvrzení o příjmu nebo daňové přiznání za dva roky

✓Výpisy z účtu za posledních šest měsíců

✓Rezervační nebo kupní smlouva

✓List vlastnictví k nemovitosti

✓Odhad nemovitosti, ten zajistíme my

Jak získat investiční hypotéku přes Prasátko.cz

1
Kontaktujte nás. Specialista ověří, zda vaše koupě spadá pod investiční pravidla a jaké limity platí.
2
Spočítáme vaši situaci z hlediska LTV a DTI: kolik si můžete půjčit a kolik potřebujete vlastních zdrojů.
3
Srovnáme banky, které uznávají nájemní příjem a nabízejí nejlepší sazbu pro investiční nemovitost.
4
Pomůžeme zkompletovat podklady: ocenění nemovitosti, nájemní smlouva nebo tržní odhad nájmu, doklady o příjmech a vlastních prostředcích.
5
Dohlédneme na schvalovací proces a čerpání hypotéky.

Kolik budete platit za investiční hypotéka

Posuňte hodnoty a uvidíte rozdíl mezi naší nabídkou a běžnou sazbou banky.

Cena nemovitosti4 000 000 Kč

Vlastní zdroje1 200 000 Kč

Doba splácení25 let

Přes Prasátko.cz15 883 Kčpři sazbě 4,70 % · úvěr 2 800 000 Kč

Běžná nabídka z banky18 023 Kčpři sazbě 5,99 %

Úspora 2 140 Kč/měs.Celkem 642 138 Kč za 25 let

Chci tuhle úsporu

Časté dotazy

Nejčastější otázky ke srovnání, vyřízení a podmínkám bank. Na cokoli dalšího vám odpoví specialista.

Nenašli jste odpověď?

Napište nebo zavolejte. Ozveme se do 24 hodin v pracovní dny, zdarma a nezávazně.

Zavolejte mi info@prasatko.cz

Jak se pozná, že jde o investiční hypotéku?+

Investiční hypotéka se uplatní ve dvou případech: kupujete nemovitost k pronájmu (i první), nebo jde o třetí a další nemovitost ve vaší domácnosti bez ohledu na účel. Pokud kupujete první nebo druhý byt pro vlastní bydlení, platí standardní pravidla (LTV 80 %, DTI 8,5).

Co přesně znamená DTI 7?+

DTI (debt-to-income) je poměr celkového dluhu k ročnímu čistému příjmu. Limit 7 znamená, že součet všech vašich úvěrů (stávající hypotéky, spotřební úvěry, leasingy plus nová hypotéka) nesmí překročit sedminásobek ročního čistého příjmu. Při příjmu 50 tis. Kč měsíčně (600 tis. Kč ročně) je max. dluh 4,2 mil. Kč.

Uzná banka nájemní příjem z kupované nemovitosti?+

Záleží na bance. Některé uznávají 70 až 80 % očekávaného tržního nájmu jako součást příjmu pro výpočet DTI. Jiné nájemní příjem vůbec nezohledňují. Nasměrujeme vás ke bankám s nejpřístupnějším přístupem.

Mám dvě hypotéky. Mohu získat třetí?+

Ano, pokud splníte DTI limit 7. Celkový dluh ze všech úvěrů nesmí překročit 7x roční čistý příjem. Pokud stávající hypotéky zabírají velkou část limitu, prostor pro nový úvěr je omezený. Spočítáme vám to přesně.

Je investiční hypotéka dražší?+

Obvykle ano, o 0,3 až 0,7 procentního bodu. Banky přiřazují rizikovou přirážku, protože investor může být méně motivovaný splácet při poklesu nájemního příjmu. Větší dopad ale mají přísnější požadavky na vlastní prostředky (30 %) a nižší DTI limit.

Rychlá poptávka

Nechcete počítat? Nevadí. Vyplňte pár údajů a náš specialista se vám ozve s nabídkou na míru. Zdarma a nezávazně.

✓Odpověď do 24 hodin v pracovní dny
✓Srovnáme nabídky od všech bank
✓Zdarma a bez jakýchkoliv závazků