Investiční hypotéka
- ✓Znalost nových pravidel ČNB platných od dubna 2026
- ✓Přesný výpočet DTI včetně stávajících závazků
- ✓Pomoc s dokladováním nájemního příjmu (banky ho uznávají různě)
- ✓Srovnání bank vstřícných k investičním hypotékám
Srovnáváme nabídky od všech bank
Pro koho je investiční hypotéka
Investoři kupující nemovitost k pronájmu (první i další).
Majitelé dvou nemovitostí plánující třetí akvizici (spadá pod investiční pravidla bez ohledu na účel).
Lidé hledající pasivní příjem z nájemního bydlení.
Investoři diverzifikující portfolio mimo akciové trhy a fondy.
Každý, kdo chce správně pochopit nová pravidla ČNB a připravit se na ně.
Co je investiční hypotéka a co se změnilo od dubna 2026
Probrat se specialistouInvestiční hypotéka je hypoteční úvěr na nemovitost, která neslouží k vlastnímu bydlení žadatele. Typicky jde o byt k pronájmu nebo o třetí a další nemovitost v portfoliu. Od 1. dubna 2026 ČNB zpřísnila makroobezřetnostní limity: LTV (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti) je max. 70 %, což znamená min. 30 % vlastních prostředků. DTI (poměr celkového dluhu k ročnímu čistému příjmu) je max. 7. Například při čistém ročním příjmu 600 tis. Kč nesmí celkový dluh (všechny hypotéky a úvěry dohromady) překročit 4,2 mil. Kč. Pravidla pro vlastní bydlení se nemění (LTV 80 %, resp. 90 % do 36 let).
Podmínky investiční hypotéky (od dubna 2026)
Orientační hodnoty. Konkrétní podmínky závisí na posouzení banky.
Co budete potřebovat
Seznam podkladů pro tento typ hypotéky. Pomůžeme vám je připravit tak, aby žádost prošla napoprvé.
Nevadí. Začneme s tím, co máte, a zbytek doplníme v průběhu.
Jak získat investiční hypotéku přes Prasátko.cz
- 1
Kontaktujte nás. Specialista ověří, zda vaše koupě spadá pod investiční pravidla a jaké limity platí.
- 2
Spočítáme vaši situaci z hlediska LTV a DTI: kolik si můžete půjčit a kolik potřebujete vlastních zdrojů.
- 3
Srovnáme banky, které uznávají nájemní příjem a nabízejí nejlepší sazbu pro investiční nemovitost.
- 4
Pomůžeme zkompletovat podklady: ocenění nemovitosti, nájemní smlouva nebo tržní odhad nájmu, doklady o příjmech a vlastních prostředcích.
- 5
Dohlédneme na schvalovací proces a čerpání hypotéky.
Kolik budete měsíčně platit
Posuňte hodnoty a uvidíte rozdíl mezi naší nabídkou a běžnou sazbou banky.
Časté dotazy
Nejčastější otázky ke srovnání, vyřízení a podmínkám bank. Na cokoli dalšího vám odpoví specialista.
Napište nebo zavolejte. Ozveme se do 24 hodin v pracovní dny, zdarma a nezávazně.
Jak se pozná, že jde o investiční hypotéku?+−
Investiční hypotéka se uplatní ve dvou případech: kupujete nemovitost k pronájmu (i první), nebo jde o třetí a další nemovitost ve vaší domácnosti bez ohledu na účel. Pokud kupujete první nebo druhý byt pro vlastní bydlení, platí standardní pravidla (LTV 80 %, DTI 8,5).
Co přesně znamená DTI 7?+−
DTI (debt-to-income) je poměr celkového dluhu k ročnímu čistému příjmu. Limit 7 znamená, že součet všech vašich úvěrů (stávající hypotéky, spotřební úvěry, leasingy plus nová hypotéka) nesmí překročit sedminásobek ročního čistého příjmu. Při příjmu 50 tis. Kč měsíčně (600 tis. Kč ročně) je max. dluh 4,2 mil. Kč.
Uzná banka nájemní příjem z kupované nemovitosti?+−
Záleží na bance. Některé uznávají 70 až 80 % očekávaného tržního nájmu jako součást příjmu pro výpočet DTI. Jiné nájemní příjem vůbec nezohledňují. Nasměrujeme vás ke bankám s nejpřístupnějším přístupem.
Mám dvě hypotéky. Mohu získat třetí?+−
Ano, pokud splníte DTI limit 7. Celkový dluh ze všech úvěrů nesmí překročit 7x roční čistý příjem. Pokud stávající hypotéky zabírají velkou část limitu, prostor pro nový úvěr je omezený. Spočítáme vám to přesně.
Je investiční hypotéka dražší?+−
Obvykle ano, o 0,3 až 0,7 procentního bodu. Banky přiřazují rizikovou přirážku, protože investor může být méně motivovaný splácet při poklesu nájemního příjmu. Větší dopad ale mají přísnější požadavky na vlastní prostředky (30 %) a nižší DTI limit.
Rychlá poptávka
Nechcete počítat? Nevadí. Vyplňte pár údajů a náš specialista se vám ozve s nabídkou na míru. Zdarma a nezávazně.
- ✓Odpověď do 24 hodin v pracovní dny
- ✓Srovnáme nabídky od všech bank
- ✓Zdarma a bez jakýchkoliv závazků