Druhy zemědělských pozemků
Katastr nemovitostí eviduje zemědělské pozemky dle způsobu využití:
- Orná půda – pole, nejcennější kategorie
- Zahrada – pěstování zeleniny, ovoce
- Louka a pastvina – trvalé travní porosty
- Vinice a chmelnice – specializované plodiny
- Ovocný sad
Každý pozemek má zapsán způsob využití v katastru. Způsob využití nelze změnit libovolně – je třeba administrativní postup (odnětí ze zemědělského půdního fondu).
Omezení u zemědělských pozemků
Zemědělská půda je chráněna zákonem o ochraně zemědělského půdního fondu č. 334/1992 Sb. Klíčová omezení:
- Pro nezemědělské účely (stavba domu, parkoviště) je nutné vyjmutí z ZPF – správní řízení s poplatkem závislým na bonitě půdy
- BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) – klasifikace kvality půdy, která ovlivňuje výši odvodu za vyjmutí
- Předkupní právo státu pro pozemky nad 10 ha (Státní pozemkový úřad)
Převod a koupě zemědělského pozemku
Zemědělský pozemek lze volně koupit a prodat. Specifika:
- Zákon č. 503/2012 Sb. (o Státním pozemkovém úřadu) a zákon č. 252/1997 Sb. (zákon o zemědělství) upravují podmínky pro nabývání zemědělských pozemků zahraničními osobami
- Pro pozemky nad určitou výměru platí oznamovací nebo schvalovací povinnosti
- Stát má předkupní právo na pozemky ve vlastnictví Pozemkového fondu nebo u prodeje za určitých podmínek
Zemědělský pozemek a hypotéka
Banka může poskytnout hypotéku zajištěnou zemědělským pozemkem, ale zástavní hodnota bývá nižší než u stavebního pozemku. Důvodem je omezená likvidita – zemědělský pozemek nelze ihned zastavět a nemá tak „okamžité využití" jako stavební parcela.
Pokud chcete zemědělský pozemek přeměnit na stavební, je třeba nejprve ho vyjmout z ZPF a mít změnu územního plánu. Teprve pak se zástavní hodnota přiblíží hodnotě stavebního pozemku.
