Co ZPKT upravuje
Zákon o podnikání na kapitálovém trhu (ZPKT) je základním předpisem pro investiční oblast v ČR. Transponuje evropské směrnice MiFID II do českého práva a stanovuje:
- Podmínky pro licencování obchodníků s cennými papíry a investičních zprostředkovatelů
- Pravidla chování při poskytování investičních služeb
- Požadavky na informace poskytované klientům
- Pravidla pro vázané zástupce a jejich registraci u ČNB
Ochrana investorů
ZPKT zakotvuje řadu ochranných mechanismů pro retail investory:
- Posuzování vhodnosti a přiměřenosti – obchodník musí ověřit, zda investice odpovídá zkušenostem a situaci klienta
- Povinnosti informování – klient musí dostat jasné informace o produktu, rizicích a poplatcích
- Nejlepší provedení příkazu – obchodník musí příkaz provést za nejlepších podmínek pro klienta
- Klíčový informační dokument (KID/KIID) – standardizovaný dokument pro srovnění investic
Licence a dohled ČNB
Firmy poskytující investiční služby musí mít licenci od ČNB. ČNB uděluje licence obchodníkům s cennými papíry (OCP) a registruje investiční zprostředkovatele (IZ). Vázaní zástupci jsou registrováni pod konkrétním OCP nebo IZ.
Registr subjektů je veřejně dostupný na webu ČNB (cnb.cz). Před investováním přes jakéhokoli zprostředkovatele si ověřte jeho status v registru.
ZPKT a nemovitostní investice
ZPKT se přímo netýká přímého nákupu nemovitostí – ty jsou fyzickými aktivy, ne cennými papíry. Ale ZPKT upravuje:
- Hypoteční zástavní listy (HZL) – cenné papíry vydávané bankami, kryté hypotékami
- Nemovitostní fondy a REIT – investice přes cenné papíry do nemovitostí
- Investiční platformy pro crowdfunding nemovitostí – v závislosti na struktuře mohou podléhat ZPKT
