Co katastrální zákon upravuje
Katastrální zákon č. 256/2013 Sb. je základním předpisem pro evidenci nemovitostí v ČR. Stanovuje:
- Které nemovitosti se zapisují do katastru (pozemky, budovy, jednotky)
- Způsoby zápisů – vklad, záznam, poznámka
- Lhůty a poplatky za zápisové řízení
- Obsah listu vlastnictví
- Ochranu dobré víry – kdo se spolehne na katastr, je chráněn
Druhy zápisů do katastru
Zákon rozlišuje tři způsoby zápisů:
- Vklad – pro vznik, změnu nebo zánik věcných práv (vlastnické právo, zástavní právo, věcná břemena). Vyžaduje souhlas s vkladem nebo pravomocné soudní rozhodnutí. Poplatek: 2 000 Kč.
- Záznam – pro zápis práv vyplývajících přímo ze zákona nebo rozhodnutí orgánů. Bezplatný.
- Poznámka – pro informace o řízeních, omezeních, exekucích. Bezplatná.
Lhůty a ochranná lhůta
Katastrální zákon stanovuje:
- Lhůta pro rozhodnutí o vkladu: 20 pracovních dnů
- Ochranná lhůta: 20 dnů od podání návrhu, po dobu níž katastr povoluje další oprávněné osobě vznést námitky
Nahlížení do katastru nemovitostí je bezplatné online přes nahlizenidokn.cuzk.cz. Ověřené výpisy (s elektronickým podpisem nebo na pobočce Czech Pointu) jsou za poplatek.
Ochrana dobré víry a zásada publicity
Katastr nemovitostí je veřejný rejstřík – každý si může ověřit vlastnická a jiná práva k nemovitostem. Zákon zakotvuje zásadu, že kdo se v dobré víře spoléhá na stav zapsaný v katastru, je chráněn.
To je klíčové pro bezpečnost transakcí: kupující, který ověří vlastnictví v katastru a koupí nemovitost v dobré víře, je chráněn i proti skrytým nárokům třetích osob (s výjimkami stanovenými zákonem).
