Co zákon ukládá
Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií a jeho prováděcí vyhláška (č. 264/2020 Sb.) ukládají zejména:
- Povinnost mít platný PENB při prodeji nebo pronájmu nemovitosti
- Povinnost energetického auditu pro velké budovy a při žádostech o dotace
- Minimální požadavky na energetickou náročnost nových staveb a větších rekonstrukcí
- Povinnosti pro vlastníky rozsáhlých rekonstrukcí (splnění normovaných hodnot)
PENB povinnost při prodeji a pronájmu
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti je prodávající nebo pronajímatel povinen:
- Zpřístupnit platný PENB kupujícímu nebo nájemníkovi před uzavřením smlouvy
- Uvádět energetickou třídu v inzerci nemovitosti
- Předat PENB kupujícímu nebo nájemníkovi nejpozději při podpisu smlouvy
PENB vydává certifikovaný energetický specialista. Platnost PENB je 10 let (nebo do zásadní rekonstrukce budovy).
Energetický audit
Energetický audit je podrobnější analýza energetické náročnosti budovy. Je povinný pro:
- Budovy s celkovou podlahovou plochou nad 1 000 m² u větších rekonstrukcí
- Žádosti o určité dotace (NZÚ, operační programy EU)
- Rozsáhlé podniky (velcí spotřebitelé energie)
Energetický audit je podkladem pro navržení opatření ke snížení spotřeby a pro výpočet návratnosti investic do zateplení nebo výměny zdrojů tepla.
Sankce za nesplnění povinností
Zákon stanovuje pokuty za nesplnění povinností v oblasti PENB:
- Fyzické osoby: pokuta až 100 000 Kč za nepředání PENB při prodeji nebo pronájmu
- Právnické osoby a podnikatelé: pokuta až 200 000 Kč
Kontrolu provádí Státní energetická inspekce. V praxi jsou pokuty ukládány zejména v případech záměrného ignorování povinnosti, ale zákon je vymahatelný.
