Základní principy DPH
DPH (daň z přidané hodnoty) je nepřímá daň, která se přidává k ceně zboží a služeb. Plátce DPH (firma s obratem nad 2 mil. Kč ročně nebo dobrovolný plátce) odvádí DPH státu a zároveň si může odečíst DPH z přijatých plnění.
Sazby DPH v ČR dle zákona č. 235/2004 Sb.:
- 21 % – základní sazba (většina zboží a služeb)
- 12 % – snížená sazba (potraviny, léky, knihy, stavební práce na dokončených bytech)
DPH u nemovitostí
Prodej nemovitostí a DPH se řídí složitějšími pravidly:
- Nové stavby (do 5 let od kolaudace) – prodej podléhá DPH. Základní sazba 21 % nebo snížená 12 % v závislosti na účelu stavby a parametrech (sociální bydlení)
- Staré stavby (po 5 letech od kolaudace) – prodej je od DPH osvobozen. Výjimka: plátce DPH se může dobrovolně rozhodnout DPH uplatnit
- Pozemky – prodej stavebních pozemků podléhá DPH 21 %, ostatní pozemky jsou zpravidla osvobozeny
DPH u stavebních prací
Stavební a montážní práce mají sníženou sazbu DPH 12 % při splnění podmínek:
- Práce na dokončené stavbě pro bydlení (opravy, rekonstrukce)
- Projekt musí splňovat definici stavby pro sociální bydlení nebo bytového/rodinného domu
Nová výstavba rodinného nebo bytového domu na klíč podléhá základní sazbě 21 %. DPH u stavebních prací je složité téma – ověřte si konkrétní situaci s účetním nebo daňovým poradcem.
DPH a cena nemovitosti
Při koupi novostavby od developera je cena zpravidla uvedena včetně DPH. DPH je součástí kupní ceny a jako kupující ho ve finální ceně platíte. Pokud jste plátce DPH a kupujete nemovitost pro podnikání, DPH si možná odečtete.
Pro hypoteční účely: banka financuje cenu nemovitosti včetně DPH. Zástavní hodnota se stanoví odhadem, který bere v úvahu tržní cenu – ta DPH zpravidla obsahuje u novostaveb.
