Co zákon upravuje
Zákon o daních z příjmů (ZDP) č. 586/1992 Sb. je jedním z nejdůležitějších daňových zákonů v ČR. Upravuje:
- Daň z příjmů fyzických osob (FO) – sazby, příjmy ze zaměstnání, podnikání, pronájmu, kapitálové příjmy
- Daň z příjmů právnických osob (PO) – sazby, základ daně firem
- Nezdanitelné části základu daně, odčitatelné položky a slevy na dani
- Osvobození příjmů od daně
Sazby daně z příjmů (2026)
Daň z příjmů fyzických osob:
- 15 % ze základu daně do výše 36násobku průměrné mzdy ročně
- 23 % ze základu daně přesahující tuto hranici
Daň z příjmů právnických osob:
- 21 % z daňového základu
Průměrná mzda pro 2026 je orientačně ~45 500 Kč/měsíc. 36násobek = ~1 638 000 Kč ročně.
Nejdůležitější části pro vlastníky nemovitostí
Pro majitele nemovitostí a hypoteční dlužníky jsou klíčové zejména:
- § 15 odst. 3 a 4 – nezdanitelná část základu daně: odpočet úroků z hypotéky. Max. 150 000 Kč/rok pro smlouvy od roku 2021, max. 300 000 Kč pro starší smlouvy.
- § 4 odst. 1 písm. a) – osvobození příjmu z prodeje nemovitosti po 2 letech bydlení nebo po 10 letech vlastnictví (pro smlouvy od 2021)
- § 9 – příjmy z pronájmu: zdaňují se po odečtení výdajů (nebo paušálu 30 %)
Osvobození příjmu z prodeje nemovitosti
Prodej nemovitosti je z hlediska daně z příjmů osvobozen v těchto případech:
- Bydleli jste v nemovitosti alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem
- Vlastníte nemovitost déle než 10 let (pro nemovitosti pořízené od 1. 1. 2021)
- Pro starší nemovitosti platí 5letá lhůta (pořízené před rokem 2021)
Pokud podmínky nesplňujete, příjem z prodeje se daní jako ostatní příjmy (§ 10 ZDP) sazbou 15 %.
