Kdy je vyznačení budovy povinné
Každá nová stavba, která splňuje definici budovy dle katastrálního zákona č. 256/2013 Sb., musí být zapsána do katastru nemovitostí. Podmínkou je zpravidla dokončení stavby a vydání kolaudačního souhlasu nebo jiného povolujícího rozhodnutí.
Vlastník je povinen nechat budovu zapsat do 30 dnů od právní moci kolaudačního souhlasu nebo souhlasu s provedením ohlášeného záměru. Katastrálnímu úřadu se předkládá geometrický plán a příslušné správní rozhodnutí.
Jak zápis probíhá
Postup vyznačení budovy:
- Geometrický plán – geodet zaměří budovu a zpracuje geometrický plán s novým parcelním číslem stavby nebo zákresu do mapy
- Podání návrhu na zápis – vlastník podá návrh na vklad nebo záznam (závisí na typu práva) katastrálnímu úřadu, přiloží geometrický plán a kolaudační souhlas
- Katastrální řízení – katastrální úřad provede zápis do 20 pracovních dnů + 20 dnů ochranná lhůta
Poplatek za vklad práva (vlastnického) do katastru: 2 000 Kč. Vyznačení záznamem (bez vkladu) je bez poplatku.
Geometrický plán
Geometrický plán je technický dokument vypracovaný oprávněným zeměměřickým inženýrem nebo geodetickou firmou. Obsahuje grafické zakreslení budovy do katastrální mapy a popis hranic pozemků.
Geometrický plán musí být potvrzen příslušným katastrálním pracovištěm (příloha „potvrzení"). Cena geometrického plánu závisí na složitosti a lokalitě – orientačně 5 000–15 000 Kč.
Vyznačení budovy a hypotéka
Banka před čerpáním hypotéky na výstavbu nebo po dokončení stavby zpravidla vyžaduje doložení zápisu budovy v katastru. Zástavní právo banky musí být zapsáno na evidovanou nemovitost.
U rozestavěných staveb lze zástavní právo zřídit i ke stavbě dosud nezapsané – jako „rozestavěná stavba". Po dokončení a vyznačení budovy se zástavní právo transformuje na dokončenou stavbu. Toto je standardní postup při hypotékách na výstavbu.
