Co se vkladem zapisuje
Vkladem se do katastru zapisují věcná práva k nemovitostem. Jde zejména o:
- Vlastnické právo – při koupi, darování, dědictví (dědictví se ale zapisuje záznamem, ne vkladem)
- Zástavní právo – při hypotéce nebo jiném zajištěném úvěru
- Věcné břemeno – například právo cesty, právo doživotního bydlení
- Předkupní právo – pokud má věcněprávní charakter
- Právo stavby – právo mít na cizím pozemku stavbu
Vklad se provádí na základě návrhu na vklad, který podávají strany smlouvy (nebo jejich zástupce – advokát, notář). Katastr vklad buď povolí, nebo zamítne.
Postup a co potřebujete
Návrh na vklad lze podat:
- Elektronicky – přes portál ČÚZK (přihlášení přes datovou schránku nebo eIdentitu)
- Osobně – na příslušném katastrálním pracovišti
- Poštou – doporučeně na katastrální pracoviště
K návrhu musíte přiložit:
- Listinu, na jejímž základě má být vklad proveden (kupní smlouva, darovací smlouva, zástavní smlouva…)
- Přílohy vyžadované zákonem (například souhlas zástavního věřitele, pokud na nemovitosti váže jiná hypotéka)
Smlouva musí mít úředně ověřené podpisy (notářské nebo Czech POINT). Bez ověření katastr návrh odmítne.
Poplatky a lhůty
Za každý návrh na vklad do katastru se platí správní poplatek 2 000 Kč. Poplatek se platí při podání návrhu a je nezávislý na hodnotě nemovitosti ani počtu práv, která se jedním návrhem zapisují.
Katastr má zákonnou lhůtu 20 pracovních dnů na provedení zápisu. Před samotným zápisem navíc běží 20denní ochranná lhůta, během níž může dotčená osoba podat námitky. Celý proces trvá typicky 4–6 týdnů.
Vlastnictví přechází zpětně k datu podání návrhu, nikoli až k datu faktického zápisu. Proto je zásadní podat návrh co nejdříve po podpisu smlouvy.
Vklad zástavního práva při hypotéce
Při vyřizování hypotéky banka jako podmínku čerpání vyžaduje, aby bylo na nemovitosti zapsáno její zástavní právo. Postup vypadá takto:
- Kupní smlouva je podepsána a kupní cena je v bezpečné úschově (u notáře, advokáta nebo banky)
- Zástavní smlouva je podepsána a podán návrh na vklad zástavního práva
- Katastr zapíše plombu – banka vidí, že řízení probíhá
- Banka vyplatí hypoteční úvěr (uvolní peníze z úschovy) kupujícímu nebo přímo prodávajícímu
- Po 4–6 týdnech proběhne zápis zástavního práva
Poplatek za vklad zástavního práva (2 000 Kč) hradí zpravidla kupující – žadatel o hypotéku.
