Co věcné břemeno dožití znamená
Věcné břemeno dožití je specifický typ věcného práva k nemovitosti. Oprávněná osoba má právo užívat nemovitost nebo její část k bydlení do konce života. Toto právo je vázáno na osobu – zanikne smrtí oprávněného.
Právo je zapsáno v katastru nemovitostí na list vlastnictví zatížené nemovitosti. Každý budoucí kupující ji vidí v katastru a musí s ní počítat. Prodej nemovitosti břemeno nezruší – přechází na nového vlastníka.
Kdy se věcné břemeno dožití zřizuje
Nejčastější situace:
- Převod nemovitosti na děti za života – rodiče darují dům dítěti, ale zřídí si právo doživotního bydlení, aby nemuseli odejít
- Prodej nemovitosti se zachováním bydlení – stárající majitel prodá nemovitost, ale vyjedná právo dožít se v ní
- Dohoda při dědictví – jeden dědic dostane nemovitost, druhý si vyjedná právo bydlení
Věcné břemeno se zřizuje smlouvou (darovací, kupní nebo samostatnou smlouvou o zřízení věcného břemene) a zápisem do katastru nemovitostí. Smlouva musí mít písemnou formu.
Vliv na cenu nemovitosti
Nemovitost s věcným břemenem dožití má nižší tržní hodnotu – kupující kupuje nemovitost, do níž nemůže hned nastoupit. Snížení hodnoty závisí na věku oprávněné osoby a podmínkách bydlení.
Odhadce používá pojistněmatematické tabulky: čím mladší oprávněný, tím vyšší diskont. Například 70letá oprávněná osoba sníží cenu nemovitosti méně než 50letá. Banka zástavní hodnotu nemovitosti s věcným břemenem dožití výrazně snižuje nebo úvěr zamítne.
Věcné břemeno dožití a hypotéka
Nemovitost zatížená věcným břemenem dožití je pro banku problematickým zajištěním. Pokud dlužník nesplácí a banka by chtěla nemovitost prodat, kupující by ji musel koupit i s oprávněnou osobou. To výrazně snižuje prodejnost a tím i zástavní hodnotu.
Banky zpravidla:
- Zástavní hodnotu výrazně snižují
- Hypotéku schválí jen při zachování dostatečného LTV i po diskontování
- Nebo úvěr zamítnou, pokud věcné břemeno nelze vypořádat
