Co patří do společných prostor
Občanský zákoník č. 89/2012 Sb. (§1160–1161) definuje společné části domu. Typicky sem patří:
- Pozemek pod budovou a kolem ní
- Nosné konstrukce budovy (základy, obvodové zdivo, sloupy)
- Střecha, fasáda, okna a dveře společných prostor
- Schodiště, chodby, výtah
- Sklepy, technické místnosti, kotelna
- Inženýrské sítě (rozvody vody, elektřiny, plynu) v části sloužící celému domu
- Vchod a vstupní prostory
Co je a co není společnou částí určuje přesněji prohlášení vlastníka konkrétního bytového domu.
Spoluvlastnický podíl a fond oprav
Každý vlastník bytu má podíl na společných částech, vyjádřený zpravidla jako podíl podlahové plochy bytu na celkové ploše domu. Tento podíl určuje:
- Výši příspěvku do fondu oprav (platíte poměrnou část nákladů na údržbu domu)
- Váhu hlasu na shromáždění SVJ
Fond oprav (zálohy na správu domu a pozemku) je povinný pro SVJ a slouží k financování oprav a rekonstrukcí společných částí. Výše zálohy závisí na stavu domu a plánu oprav.
Správa společných prostor
Správu domu zajišťuje SVJ (společenství vlastníků jednotek) nebo správce domu. SVJ rozhoduje na shromáždění vlastníků o:
- Výši příspěvku do fondu oprav
- Plánovaných opravách a rekonstrukcích (výtah, střecha, fasáda)
- Výběru správce, pojišťovny a dodavatelů
Pro opravu společných prostor financovanou z fondu oprav není potřeba váš individuální souhlas – stačí nadpoloviční nebo dvoutřetinový souhlas shromáždění (záleží na výši investice).
Při koupi bytu – na co se ptát
Před koupí bytu prověřte stav společných prostor a fondů:
- Výši aktuálního příspěvku do fondu oprav a jeho výši na bytovou jednotku
- Stav fondu oprav – zda je v plusu nebo v mínusu (dluh SVJ)
- Plánované větší opravy, které mohou zvýšit příspěvky
- Stav soudních sporů SVJ
Dluhy SVJ nebo nízký fond oprav jsou varovným signálem – po koupi budete muset přispět na chybějící prostředky.
