Co patří do SJM a co ne
Společné jmění manželů upravuje občanský zákoník č. 89/2012 Sb. (§§ 708–753). Do SJM patří:
- Majetek nabytý za trvání manželství (nemovitosti, auta, úspory, investice)
- Příjmy obou manželů z pracovního poměru, podnikání i jiné činnosti
- Dluhy vzniklé za trvání manželství (včetně hypoték)
Do SJM naopak nepatří:
- Majetek nabytý před uzavřením manželství
- Majetek získaný darem nebo dědictvím (i za trvání manželství), pokud dárce nebo zůstavitel neurčil jinak
- Majetek sloužící osobní potřebě jednoho z manželů
- Majetek nabytý z výlučných prostředků jednoho manžela (například za prodej předmanželského majetku)
SJM a koupě nemovitosti
Pokud jeden z manželů kupuje nemovitost za trvání manželství, vstupuje nemovitost automaticky do SJM – i když ji kupuje jen na sebe, i když platí z „vlastních" úspor. Výjimkou je nákup z výlučných prostředků (prokazatelně jen z předmanželských peněz nebo z daru/dědictví).
Praktické důsledky:
- Na listu vlastnictví jsou zapsáni oba manželé, nebo jeden manžel s poznámkou o SJM
- Při prodeji nemovitosti v SJM musí smlouvu podepsat oba manželé
- Bez souhlasu druhého manžela nelze nemovitost z SJM prodat ani zastavit
SJM a hypotéka
Při žádosti o hypotéku platí:
- Pokud chce jeden z manželů zastavit nemovitost z SJM, musí zástavní smlouvu podepsat oba manželé
- Banka zpravidla vyžaduje, aby oba manželé byli spoludlužníky nebo alespoň podepsali souhlas se zástavou
- Bonita obou manželů se pak posuzuje společně – výhodou jsou vyšší společné příjmy, nevýhodou je i sdílení závazků
Pokud manžel/ka nemá příjem nebo má záznamy v registrech dlužníků, může to žádost o hypotéku zkomplikovat. V takovém případě je možné zvážit zúžení SJM nebo manželskou smlouvu, která majetek rozloží jinak.
Úprava SJM smlouvou
Manželé mohou zákonný režim SJM upravit nebo zcela vyloučit manželskou smlouvou (notářský zápis):
- Rozšíření SJM – do SJM vstupuje i majetek, který by jinak patřil jen jednomu (například dary nebo dědictví)
- Zúžení SJM – část majetku nebo konkrétní nemovitost se vyjme ze SJM a patří jen jednomu manželu
- Oddělené jmění – každý spravuje a vlastní jen svůj majetek, bez SJM
- Správa majetku třetí osobou – méně časté, ale možné
Manželská smlouva se uzavírá formou notářského zápisu. Vůči třetím osobám (například věřitelům) je účinná jen tehdy, pokud o ní věděly nebo o ní byly informovány.
SJM při rozvodu nebo úmrtí
Při rozvodu nebo úmrtí manžela musí dojít k vypořádání SJM:
- Dohodou – manželé se dohodnou, jak si majetek rozdělí (doporučená cesta)
- Soudně – pokud dohoda není možná, rozhodne soud
- Fikcí rovného dělení – pokud do 3 let od zániku SJM nedojde k vypořádání, zákon přepokládá, že každý manžel vlastní polovinu
Při prodeji nemovitosti po rozvodu, ale před vypořádáním SJM, je stále třeba souhlas obou (bývalých) manželů.
