Co splátkový kalendář obsahuje
Typický splátkový kalendář zobrazuje pro každé splácené období:
- Číslo splátky nebo datum splatnosti
- Celková výše splátky (anuitní, tedy stejná po dobu fixace)
- Úroková část splátky
- Jistinová část splátky (úmor)
- Zůstatek nesplacené jistiny po splátce
Jak číst amortizační tabulku
V prvních řádcích tabulky si všimněte, že úroková část je vysoká a jistinová nízká. Postupem dolů se poměr obrací – jistina roste, úroky klesají. Celková splátka zůstává stejná.
Poslední řádky tabulky ukazují, jak jistina klesá k nule. Součet sloupce "úrok" vám dá celkové zaplacené úroky za celou dobu splácení – toto číslo bývá překvapivě vysoké při dlouhé splatnosti.
Jak splátkový kalendář získat
Banka je povinna poskytnout splátkový kalendář při uzavření smlouvy nebo na vyžádání. Najdete ho také:
- V internetovém bankovnictví v sekci hypotéky
- V příloze smlouvy o úvěru
- Po každé refixaci nebo mimořádné splátce je vydán aktualizovaný
Kalkulačky splátkového kalendáře jsou dostupné online – zadáte jistinu, sazbu a splatnost a okamžitě vidíte tabulku i celkové náklady.
Splátkový kalendář po mimořádné splátce
Po každé mimořádné splátce se splátkový kalendář mění. Banka přepočítá zbývající jistinu a vydá nový přehled. Mimořádná splátka jde celá na jistinu, takže v dalším kalendáři uvidíte:
- Nižší zůstatek jistiny
- Nižší úrokovou složku v dalších splátkách
- Dřívější datum splacení (pokud je splatnost zkrácena) nebo nižší splátku (pokud je splatnost zachována)
