Právní základ a nový stavební zákon
Projektovou dokumentaci pro povolení staveb upravuje nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. a navazující vyhláška o dokumentaci staveb. Zákon zavádí mimo jiné institut společného povolení, které nahrazuje dřívější územní rozhodnutí a stavební povolení do jednoho procesu.
Pro většinu rodinných domů a bytových staveb je tedy dokumentace podávána v rámci společného povolení, kde je projekt součástí žádosti podávané přes nový Portál stavebníka.
Co projekt pro stavební povolení obsahuje
Rozsah dokumentace stanoví prováděcí vyhlášky. Typicky zahrnuje:
- A – Průvodní zpráva: identifikace stavby, stavebníka, projektanta
- B – Souhrnná technická zpráva: popis stavby, technické řešení, vliv na okolí
- C – Situační výkresy: poloha stavby, koordinace s okolím
- D – Dokumentace objektů: půdorysy, řezy, pohledy, detaily
- E – Dokladová část: stanoviska dotčených orgánů, vyjádření správců sítí
Pro složitější stavby se dokumentace doplňuje o statiku, požárně bezpečnostní řešení, projekty TZB (technika prostředí) a další specializované části.
Kdo smí projekt zpracovat
Projekt pro stavební povolení smí zpracovat pouze autorizovaný projektant – fyzická osoba s autorizací vydanou Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT) nebo Českou komorou architektů (ČKA).
Autorizace je vázána na konkrétní obory (pozemní stavby, statika, technická zařízení budov atd.). Větší projekty zpracovává tým projektantů, kde každou specializovanou část podepisuje příslušný autorizovaný inženýr.
Cena a časová náročnost
Cena projektové dokumentace závisí na rozsahu stavby, lokalitě a smluvním ujednání s projektantem. Orientačně se pohybuje v řádu desítek tisíc korun pro rodinný dům, u větších staveb výrazně více. Honoráře projektantů nejsou zákonem regulovány.
Zpracování projektu trvá typicky 2–6 měsíců. K tomu se přičítá lhůta stavebního úřadu pro vydání povolení, která se v rámci nového stavebního zákona pohybuje v řádu týdnů až měsíců podle složitosti záměru.
