Právní základ a účel
Prohlášení vlastníka upravuje občanský zákoník č. 89/2012 Sb. (§1166 a násl.). Umožňuje vlastníkovi budovy rozdělit ji na bytové a nebytové jednotky, které pak mohou mít odlišné vlastníky.
Bez prohlášení vlastníka nelze byt v bytovém domě prodat jako samostatnou věc – celá budova je jedním předmětem vlastnictví. Teprve po vkladu prohlášení do katastru nemovitostí vznikají jednotky, které se dají koupit, prodat nebo dát do zástavy.
Co prohlášení vlastníka obsahuje
Povinné náležitosti prohlášení vlastníka (§1166 NOZ):
- Popis budovy, pozemku a práv k nim
- Popis a označení každé jednotky (číslo, umístění v budově, účel – byt nebo nebytový prostor)
- Výměra podlahové plochy každé jednotky
- Určení společných částí budovy a pozemku
- Velikost podílu každé jednotky na společných částech
- Pravidla pro správu domu a pozemku (nebo odkaz na stanovy SVJ)
Dokument musí mít formu veřejné listiny (notářský zápis) nebo musí být podpisy vlastníka úředně ověřeny.
Vklad do katastru a vznik jednotek
Prohlášení vlastníka nabývá účinnosti vkladem do katastru nemovitostí. Poplatek za vklad je 2 000 Kč. Lhůta pro zápis je 20 pracovních dnů plus 20denní ochranná lhůta, po které je zápis proveden.
Po vkladu katastr vydá nové listy vlastnictví pro každou jednotku zvlášť. Každá jednotka má přiděleno číslo (např. čp. 123/4 – bytová jednotka). Podíl na společných částech je vyjádřen zlomkem nebo procentem.
Prohlášení vlastníka a koupě bytu
Před koupí bytu je zásadní ověřit prohlášení vlastníka v katastru nemovitostí. Zejména je důležité zkontrolovat:
- Výměru podlahové plochy – může se lišit od inzerované plochy
- Co je součástí jednotky (sklep, parkovací stání)
- Velikost podílu na společných částech (ovlivňuje výši příspěvku do fondu oprav)
- Případná věcná břemena nebo jiné zápisy v katastru
Prohlášení vlastníka lze dohledat zdarma na portálu nahlizenidokn.cuzk.cz nebo si vyžádat u správce budovy.
