Co patří do §6 ZDP
Zákon č. 586/1992 Sb. zařazuje do §6 tyto příjmy:
- Příjmy z pracovního poměru (hlavní pracovní poměr, DPP, DPČ)
- Funkční požitky (odměny statutárních orgánů, jednatelů)
- Příjmy za práci společníků s.r.o. vykonávanou pro společnost
Základ daně je hrubá mzda snížená o sociální a zdravotní pojistné zaměstnance. Od roku 2021 se zrušila superhrubá mzda a výpočet daně se vrátil ke standardnímu základu.
Jak banka dokládání příjmu řeší
Banka zpravidla žádá jeden nebo více z těchto dokumentů:
- Potvrzení o výši příjmu – tiskopis vydaný zaměstnavatelem, nejčastěji za poslední 3 měsíce
- Výpisy z účtu – 3–6 měsíců, pro ověření pravidelnosti příjmu
- Pracovní smlouva – typ úvazku, na dobu určitou nebo neurčitou
Příjem na dobu neurčitou je hodnocen nejlépe. Pracovní poměr na dobu určitou banka akceptuje, pokud zbývá aspoň 1 rok nebo je prokázáno, že smlouva bude obnovena. Ve zkušební době hypotéku banky obvykle neschvalují.
Co se do příjmu počítá a co ne
Do základního příjmu banky standardně počítají:
- Základní hrubou mzdu
- Pravidelné bonusy a prémie (s doložením za 1–2 roky)
- Příplatky za přesčasy, pokud jsou pravidelné
Naopak banky zpravidla nezapočítávají nebo diskontují:
- Jednorázové mimořádné odměny
- Cestovní náhrady a diéty
- Příjmy z dohod o pracovní činnosti (DPČ, DPP) u části bank
- Příjmy v cizí měně bez doložení kurzového rizika
Čistá vs. hrubá mzda v hypotečním modelu
Banky pracují zpravidla s čistým měsíčním příjmem po zdanění a odvodech, který porovnávají s měsíčními splátkami v rámci DSTI. Průměrná mzda v ČR se v roce 2026 pohybuje kolem 45 500 Kč hrubého.
Čistá mzda při hrubé 45 500 Kč odpovídá přibližně 33 000–34 000 Kč, v závislosti na slevách na dani. Banka z tohoto čistého příjmu odvozuje, jak velkou splátku klient unese, a kombinuje to s DTI (celkový dluh vůči ročnímu příjmu).
