Platební převod – základy
Platební převod (bankovní převod) je elektronická transakce, při níž se peněžní prostředky přesunují z účtu plátce na účet příjemce. V ČR se rozlišuje:
- Tuzemský převod: mezi účty v ČR v korunách. Standardní lhůta D+1 (den po zadání), express převod v rámci hodiny nebo tentýž den.
- SEPA platba: v eurech v rámci SEPA prostoru. Lhůta D+1 nebo okamžitá.
- Mezinárodní převod (SWIFT): mimo SEPA. Lhůta 2–5 pracovních dnů.
Převod vlastnictví nemovitosti
Převod nemovitosti v ČR probíhá zápisem do katastru nemovitostí. Samotná kupní smlouva vlastnictví nepřevede – teprve vkladem práva do katastru se nový vlastník stává právoplatným vlastníkem.
Katastrální zákon (č. 256/2013 Sb.) stanoví postup:
- podání návrhu na vklad (s kupní smlouvou a přílohami) na katastrální pracoviště,
- zaplacení poplatku 2 000 Kč,
- ochranná lhůta 20 dnů (mohou být podány připomínky),
- zápis do 20 pracovních dnů od uplynutí ochranné lhůty.
Bezpečný převod peněz při koupi nemovitosti
Při převodu kupní ceny nemovitosti je riziko, že jedna strana zaplatí a druhá nepřevede vlastnictví. Proto se využívá úschova kupní ceny (advokátní, notářská nebo bankovní):
- Kupující složí peníze do úschovy.
- Úschovce uvolní peníze prodávajícímu teprve po dokončení vkladu v katastru.
- Pokud vklad selže, peníze se vrátí kupujícímu.
Tím jsou chráněny obě strany – kupující nezdraví o peníze, prodávající o nemovitost.
Převod družstevního podílu
Převod družstevního bytu je odlišný – nepřevádí se nemovitost, ale členský podíl v bytovém družstvu. Postup:
- smlouva o převodu členského podílu,
- oznámení převodu bytovému družstvu,
- zápis nového člena do databáze družstva.
Katastr nemovitostí se u čistě družstevního bytu nevkládá – nemovitost je v majetku družstva, ne člena. Při hypotéce na družstevní byt je situace specifická.
