Co je předmanželská smlouva
Občanský zákoník (č. 89/2012 Sb.) umožňuje snoubencům nebo manželům modifikovat zákonný režim společného jmění manželů (SJM). Smlouva musí být uzavřena ve formě notářského zápisu – jinak je neplatná.
Lze ji uzavřít před sňatkem (předmanželská smlouva) i po něm. Jejím obsahem může být rozšíření, zúžení nebo úplné vyloučení SJM, nebo odložení vzniku SJM.
Co lze smlouvou sjednat
Nejčastější úpravy:
- Oddělené jmění: každý z manželů vlastní a spravuje majetek samostatně, bez SJM. Pohledávky věřitelů jednoho partnera se nedotýkají majetku druhého.
- Zúžení SJM: do SJM nevstupuje konkrétní majetek (například nemovitost koupená před sňatkem nebo zděděná).
- Rozšíření SJM: do SJM vstupuje i majetek, který by jinak byl ve výlučném vlastnictví (vzácně).
Předmanželská smlouva a hypotéka
Pokud pár kupuje nemovitost na hypotéku a má oddělené jmění, je nutné přesně definovat, kdo je vlastníkem nemovitosti a kdo dlužníkem. Banka musí vědět, s kým uzavírá úvěrovou smlouvu.
Pokud jeden z partnerů vlastní nemovitost výlučně (bez SJM), při rozvodu se o ni nemusí dělit. Druhý partner ale může mít nárok na finanční vypořádání, pokud do nemovitosti investoval ze společných prostředků.
Kdy se smlouva vyplatí
Předmanželská smlouva je vhodná pokud:
- jeden z partnerů přichází do manželství s výraznějším majetkem nebo podnikáním,
- partner podniká a chce chránit rodinné bydlení před obchodními riziky,
- oba partneři si chtějí zachovat finanční samostatnost,
- jde o druhé manželství a chcete chránit zájmy dětí z prvního vztahu.
