Typy právnických osob v ČR
Občanský zákoník (č. 89/2012 Sb.) a obchodní zákoník rozlišují:
- Obchodní korporace: s.r.o. (společnost s ručením omezeným), a.s. (akciová společnost), k.s. (komanditní společnost), v.o.s. (veřejná obchodní společnost).
- Spolky a nadace: neziskové organizace.
- Veřejnoprávní korporace: obce, kraje, stát.
Nejčastější formou pro podnikání je s.r.o. – minimální základní kapitál 1 Kč, omezené ručení společníků (jen do výše nesplaceného vkladu).
Právnická osoba a nemovitosti
Nemovitosti lze koupit přes právnickou osobu (typicky s.r.o.). Výhody:
- daň z příjmů PO je 21 % místo 15 % u fyzické osoby, ale lze uplatnit odpisy a provozní náklady,
- oddělení osobního a podnikatelského majetku,
- při prodeji nemovitosti nebo podílu ve firmě různé daňové dopady.
Nevýhody: vyšší administrativní náklady (vedení účetnictví, rejstříkové povinnosti), složitější výběr peněz pro osobní potřebu (dividendy podléhají dani).
Hypotéka pro právnickou osobu
Právnické osoby mohou žádat o komerční úvěry na nemovitosti (podnikatelská hypotéka). Podmínky jsou zpravidla přísnější než u fyzických osob:
- LTV obvykle nižší (60–70 %),
- vyžadováno účetnictví za 2–3 roky,
- individuální posouzení bonity, cash flow, zástavní nemovitosti.
Úrokové sazby podnikatelských hypoték bývají vyšší než u rezidenčních hypoték pro fyzické osoby.
