Právní vymezení pozemku
Pozemek je definován katastrálním zákonem (č. 256/2013 Sb.) jako část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky nebo katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, hranicí jiného práva nebo hranicí rozsahu zástavního práva.
V katastru nemovitostí je každý pozemek evidován jako parcela s jedinečným parcelním číslem, výměrou v metrech čtverečních, druhem pozemku a způsobem využití. Na jednom pozemku může být zapsána jedna i více staveb.
Druhy pozemků
Katastr nemovitostí rozlišuje tyto základní druhy pozemků:
- Orná půda – zemědělská půda obhospodařovaná orbou
- Zahrada – pozemek u stavby, zpravidla oplocený
- Ovocný sad, vinice, chmelnice – specifické zemědělské kultury
- Trvalý travní porost – louky a pastviny
- Lesní pozemek – les ve smyslu lesního zákona
- Vodní plocha – rybníky, nádrže, toky
- Zastavěná plocha a nádvoří – pozemek, na němž stojí budova
- Ostatní plocha – komunikace, hřiště, manipulační plochy
Pro stavbu rodinného domu nebo bytového komplexu je zásadní, aby pozemek byl veden jako stavební parcela (zastavěná plocha) nebo aby měl v územním plánu určení pro bydlení.
Financování koupě pozemku hypotékou
Koupi pozemku lze financovat hypotékou, ale podmínky jsou přísnější než u bytů nebo domů. Banky vyžadují, aby pozemek byl:
- stavební – zapsán v územním plánu jako plocha pro bydlení nebo výstavbu
- přístupný – mít zajištěn přístup z veřejné komunikace (vlastní nebo přes věcné břemeno)
- bez věcných břemen, která by bránila zástavě nebo budoucí výstavbě
Samotný nezastavěný pozemek banky hodnotí konzervativněji – zástavní hodnota bývá nižší než tržní cena a LTV se pohybuje zpravidla do 70–80 %. Nejčastějším scénářem je hypotéka kombinující koupi pozemku a výstavbu domu dohromady.
Zemědělská půda a ochrana ZPF
Zemědělská půda je chráněna zákonem o ochraně zemědělského půdního fondu (č. 334/1992 Sb.). Chcete-li na zemědělské parcele stavět, musíte nejprve získat souhlas s odnětím půdy ze ZPF – to může být zdlouhavé a nákladné.
Cena za odnětí závisí na třídě ochrany půdy (I.–V.) a rozloze parcely. Parcely v nejnižších třídách ochrany (IV., V.) mají nižší poplatky, ale i ty mohou dosáhnout statisíců korun u větších pozemků.
Před koupí pozemku si vždy ověřte v územním plánu obce, jaké je jeho určení a zda ho lze zastavět bez nutnosti odnětí ze ZPF.
