Co je poplatek za zpracování hypotéky
Poplatek za zpracování (nebo vyřízení, poskytnutí) hypotéky je jednorázová platba, kterou banka účtuje za práci spojenou s prověřením žádosti, schválením a přípravou smluvní dokumentace.
V minulosti byl poplatek za zpracování (v řádu tisíců až desetitisíců korun) velmi rozšířen. Dnes řada bank tyto poplatky zrušila jako součást konkurenčního boje, nebo ho odpouští při splnění podmínek.
Kolik poplatek za zpracování stojí
Pokud banka poplatek účtuje, výše se pohybuje typicky od 2 000 do 15 000 Kč. Záleží na bance, výši hypotéky a sjednané produktové variantě.
Poplatek je jednorázový – platí se při čerpání hypotéky. Je součástí RPSN, pokud je podmínkou poskytnutí úvěru (zákon č. 257/2016 Sb.). Banky ho musí uvést v ESIS.
Poplatek za zpracování vs. provize zprostředkovatele
Poplatek za zpracování je poplatek bance. Odlišné jsou poplatky hypotečnímu zprostředkovateli nebo makléři, který pomáhá s výběrem a sjednáním hypotéky.
Zprostředkovatelé obvykle dostávají provizi od banky (a klientovi nic neúčtují), nebo si účtují poplatek přímo od klienta. Při srovnání nabídek ověř, zda je v nabídce zahrnut i zprostředkovatelský poplatek.
Jak se poplatku vyhnout
Poplatek za zpracování lze snížit nebo eliminovat:
- výběrem bank, které ho neúčtují standardně,
- sjednáním hypotéky v rámci akční nabídky bez poplatku,
- přes hypotečního zprostředkovatele, který může dojednat odpuštění poplatku.
Vždy porovnávej celkové náklady (RPSN), ne jen sazbu – banka s nižší sazbou a vyšším poplatkem může být ve výsledku dražší.
