Proč banka vyžaduje odhad
Při poskytnutí hypotéky banka zastavuje nemovitost. Aby mohla správně nastavit LTV (poměr úvěru k hodnotě zástavy), potřebuje znát tržní nebo zástavní hodnotu nemovitosti. Proto si nechá zpracovat odhad.
Odhad zpracovává buď interní odhadce banky, nebo smluvní (certifikovaný) znalec. Banky obvykle mají vlastní panely odhadců a odhad si objednávají samy, ale náklady přenášejí na žadatele.
Kolik poplatek za odhad stojí
Cena odhadu se liší podle banky a typu nemovitosti. Orientačně:
- Byt: od 2 000 do 5 000 Kč
- Rodinný dům: od 4 000 do 8 000 Kč
- Pozemek nebo komerční nemovitost: individuálně, zpravidla více
Některé banky nabízejí odhad zdarma jako součást akce nebo při splnění podmínek (aktivní účet, sjednání pojistky). Vždy se zeptej, zda je odhad v ceně nebo extra poplatek.
Kdo platí poplatek za odhad
Poplatek platí zpravidla žadatel o hypotéku – buď přímo odhadci nebo bance jako součást vstupních poplatků. U online hypoték nebo při refinancování banka poplatek za odhad někdy odpouští.
Pokud banka žádost zamítne, poplatek za odhad zpravidla nevracejí – odhad byl zpracován a náklady vznikly. Je proto vhodné se nejprve ujistit o přibližné schopnosti získat hypotéku, než si platit odhad.
Odhad a RPSN
Zákon o spotřebitelském úvěru (č. 257/2016 Sb.) vyžaduje, aby banka zahrnula nevratný poplatek za odhad do RPSN, pokud je jeho zaplacení podmínkou poskytnutí úvěru. Výše odhadu tak ovlivňuje celkovou cenu úvěru vyjádřenou v RPSN.
