Co je pojištění titulu a jak funguje
Pojištění titulu (Title Insurance) je produkt rozšířený zejména v USA a Velké Británii. V ČR je zatím méně běžný, ale dostupný přes specializované pojišťovny.
Pojistka kryje právní nároky třetích osob na vaši nemovitost, které existovaly před koupí, ale nebyly při prodeji odhaleny. Pojišťovna pokryje náklady na obranu vlastnického práva i případnou finanční ztrátu.
Jaká rizika kryje
Typické kryté situace:
- Předchozí majitel prodal nemovitost podvodně nebo bez plné způsobilosti.
- Skrytá zástavní práva nebo věcná břemena nezapsaná v katastru.
- Chyby v katastrálních zápisech způsobující nejasnosti o vlastnictví.
- Nároky dědiců nebo pozůstalých zpochybňující převod vlastnictví.
- Podvody s plnou mocí nebo padělanými dokumenty při prodeji.
Pojištění titulu vs. prověření právní čistoty
Při koupi nemovitosti byste měli vždy provést due diligence – prověření katastru, právních vad, exekucí a insolvencí. Pojistka titulu toto prověření nenahrazuje, ale kryje rizika, která prověřením neodhalíte.
Advokát nebo notář může prověřit katastr a historii nemovitosti, ale nemůže zaručit, že neexistují skryté nároky. Pojistka titulu tyto zbývající rizika přebírá.
Sjednání a cena
Cena pojistky titulu závisí na hodnotě nemovitosti – zpravidla jednorázový poplatek ve výši zlomku procenta z kupní ceny. Pojistka platí po dobu vlastnictví (nebo déle).
V ČR pojistku titulu nabízejí zahraniční pojišťovny nebo specializovaní zprostředkovatelé. Nejčastěji ji využívají investoři kupující nemovitosti v aukcích nebo dědické podíly, kde je právní historie méně průhledná.
