Jak podnájem funguje
Při podnájmu zůstává původní nájemní smlouva v platnosti. Nájemce (nyní v roli pronajímatele podnájmu) uzavře podnájemní smlouvu s podnájemníkem. Vztah vlastník–nájemce se nemění.
Podnájemník platí nájemné nájemci, nikoli vlastníkovi. Pokud nájemce přestane platit vlastníkovi nebo je mu vypovězena nájemní smlouva, zaniká automaticky i podnájem – podnájemník nemá žádný právní vztah k vlastníkovi.
Kdy potřebujete souhlas pronajímatele
Občanský zákoník (č. 89/2012 Sb.) rozlišuje:
- Pokud nájemce v bytě sám bydlí, může podnajmout část bytu bez souhlasu pronajímatele, ale musí ho o tom předem informovat.
- Pokud nájemce v bytě nebydlí, potřebuje ke zřízení podnájmu výslovný písemný souhlas pronajímatele.
Nájemní smlouva může souhlas s podnájmem výslovně zakázat – pak podnájem bez souhlasu porušuje smlouvu a může být důvodem k výpovědi.
Podnájem a hypotéka
Pokud je nemovitost zatížena hypotékou, podnájem je zpravidla možný, ale závisí na podmínkách úvěrové smlouvy. Banky požadují, aby nemovitost sloužila k bydlení nebo pronájmu v souladu se smlouvou.
Podnájem krátkodobý (Airbnb, platformy) může být v rozporu s podmínkami hypotéky nebo nájemní smlouvy, pokud smlouva nepovoluje komerční využití. Vždy si ověřte podmínky své úvěrové smlouvy.
Zdanění příjmů z podnájmu
Nájemce, který příjem z podnájmu pobírá, ho musí zdanit. Jde o příjem z pronájmu dle §9 ZDP nebo o ostatní příjem dle §10 ZDP, pokud nejde o pravidelnou činnost.
Uplatnit lze buď paušální výdaje (30 % z příjmů) nebo skutečné náklady (část nájemného placeného vlastníkovi apod.). Sociální ani zdravotní pojistné z těchto příjmů zpravidla neplatíte.
