Co plomba v katastru znamená
Katastrální zákon (č. 256/2013 Sb.) stanoví, že katastrální úřad musí označit nemovitost plombou ihned po doručení návrhu na vklad nebo jiného podání, které může změnit zápis.
Plomba je viditelná pro každého, kdo nahlíží do katastru – online i na listu vlastnictví. Říká: "u této nemovitosti probíhá řízení, které může změnit stav v katastru." Neříká, co přesně se mění – to zjistíte až nahlédnutím do konkrétního řízení.
Kdy plomba vzniká
Nejčastější důvody vzniku plomby:
- podaný návrh na vklad vlastnického práva (prodej, darování, dědictví),
- podaný návrh na zápis zástavního práva (nová hypotéka),
- exekuční příkaz k prodeji nemovitosti,
- zahájení insolvence vlastníka,
- oprava chyby v katastru.
Jak dlouho plomba trvá
Katastrální úřad má na rozhodnutí o vkladu 20 pracovních dnů od doručení návrhu. Navíc platí 20denní ochranná lhůta, během níž může každý podat odpor proti zápisu. Celkově tedy může plomba trvat přibližně 6–8 týdnů.
Po zápisu nebo zamítnutí návrhu katastrální úřad plombu odstraní. Pokud bylo řízení přerušeno nebo se čeká na doložení podkladů, může plomba trvat déle.
Plomba a koupě nemovitosti
Plomba sama o sobě nebrání koupi nemovitosti, ale je signálem k prověření. Zjistěte, jaké řízení probíhá – zda jde jen o vklad nové hypotéky prodávajícího, nebo o exekuci či insolvenci.
Při koupi nemovitosti s plombou je vhodné počkat na výsledek probíhajícího řízení nebo alespoň zjistit, čeho se týká. Advokát nebo notář pomohou situaci prověřit nahlédnutím do řízení na příslušném katastrálním pracovišti.
