Co je plná moc a jak funguje
Plná moc je upravena v občanském zákoníku (č. 89/2012 Sb., §441 a násl.). Jde o jednostranné jednání – zmocnitel ji vystaví a zmocněnec ji přijímá. Zmocněnec pak může právně jednat jménem zmocnitele v rozsahu vymezené plné moci.
Důležité je, že plná moc musí být co nejpřesněji vymezena. Obecná formulace "v plném rozsahu" může být zpochybněna. Právní jednání, k nimž zákon vyžaduje speciální formu (například notářský zápis), vyžaduje i plnou moc ve stejné nebo vyšší formě.
Typy plných mocí
Rozlišujeme:
- Obecná plná moc: opravňuje k širšímu okruhu jednání – vhodná pro obecné zastupování v záležitostech (podepisování dokumentů, jednání s úřady).
- Speciální plná moc: vymezená pro konkrétní právní jednání – například prodej konkrétní nemovitosti za konkrétní cenu.
- Procesní plná moc: pro zastupování v soudním nebo správním řízení.
Plná moc při prodeji nemovitosti
Pokud nemůžete být přítomni při podpisu kupní smlouvy nebo vkladu do katastru, lze jednat prostřednictvím zmocněnce. Pro vklad do katastru nemovitostí je třeba úředně ověřený podpis zmocnitele na plné moci.
Plná moc musí obsahovat: identifikaci zmocnitele a zmocněnce, přesné vymezení oprávnění (prodej konkrétní nemovitosti, podpis kupní smlouvy, podání návrhu na vklad), datum a podpis. Realitní makléři nebo advokáti zpravidla připraví vzor plné moci.
Zánik plné moci
Plná moc zaniká:
- odvoláním zmocnění zmocnitel (kdykoli, musí být doručeno zmocněnci a dotčeným třetím osobám),
- výpovědí zmocněnce,
- vykonáním úkonu, ke kterému byla vydána,
- uplynutím doby, na kterou byla vydána,
- smrtí zmocnitele nebo zmocněnce (s výjimkami).
Pro jistotu je vhodné ve smlouvách nebo katastrálních podáních doložit, že plná moc k datu jednání nebyla odvolána.
