Co je PENB a k čemu slouží
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, který klasifikuje budovu podle její celkové spotřeby energie. Hodnocení probíhá na stupnici od třídy A (mimořádně úsporná) po třídu G (mimořádně nehospodárná). PENB vypracovává energetický specialista s oprávněním od Ministerstva průmyslu a obchodu.
Průkaz obsahuje informace o tepelných ztrátách, spotřebě energie na vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení a větrání. Platnost průkazu je 10 let od data vystavení. Vlastník budovy je povinen ho předložit při prodeji nebo pronájmu.
Energetické třídy A až G
- Třída A — mimořádně úsporná (pasivní a nulové domy). Referenční hodnota do 51 kWh/m²/rok.
- Třída B — velmi úsporná. Novostavby splňující současné normy typicky spadají do třídy B.
- Třída C — úsporná. Minimální požadavek pro novostavby a větší rekonstrukce.
- Třída D — méně úsporná. Běžná u starších zateplených domů.
- Třída E–G — nehospodárná až mimořádně nehospodárná. Typické pro panelové domy před revitalizací a starší rodinné domy bez zateplení.
Energetická třída přímo ovlivňuje provozní náklady nemovitosti a její tržní hodnotu.
Kdy je PENB povinný
Povinnost mít PENB upravuje zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. Průkaz je nutný v těchto situacích:
- Prodej budovy nebo její ucelené části (bytu)
- Pronájem budovy nebo její ucelené části
- Novostavba — průkaz je součástí projektové dokumentace
- Větší rekonstrukce budovy (změna nad 25 % obálky budovy)
- Budovy orgánů veřejné moci s podlahovou plochou nad 250 m²
Za absenci průkazu při prodeji či pronájmu hrozí pokuta od Státní energetické inspekce až 100 000 Kč pro fyzické osoby a až 200 000 Kč pro právnické osoby.
Vliv PENB na hypotéku
Energetická třída nemovitosti může ovlivnit podmínky hypotečního úvěru. Podle pravidel ČNB platných od roku 2026 je maximální splatnost hypotéky 30 let. Výjimku mají nemovitosti s průkazem třídy A nebo B — u žadatelů mladších 35 let může splatnost dosáhnout až 35 let.
Delší splatnost znamená nižší měsíční splátku, takže nemovitost s dobrým PENB může být dostupnější. Některé banky navíc nabízejí zvýhodněné sazby pro energeticky úsporné budovy (tzv. zelené hypotéky). Průkaz proto stojí za to vyřídit i nad rámec zákonné povinnosti.
