Typy pasivního příjmu
Nejčastější formy pasivního příjmu v ČR:
- Příjmy z pronájmu (§9 ZDP): nájemné z bytů, domů nebo nebytových prostor.
- Dividendy (§8 ZDP): podíl na zisku z akcií nebo obchodního podílu ve firmě.
- Úroky: z vkladů na spořicích účtech, dluhopisů, půjček.
- Licenční poplatky: za užívání duševního vlastnictví (software, autorská práva).
- Příjmy z fondů: podíl na zisku z podílových nebo nemovitostních fondů.
Zdanění pasivních příjmů
Zdanění závisí na druhu příjmu:
- Příjmy z pronájmu (§9): daň 15 %, lze uplatnit skutečné náklady nebo paušál 30 % z nájmů. Sociální ani zdravotní pojistné se neplatí.
- Dividendy z ČR: srážková daň 15 %, vyplácenou firmou. Nepodléhají dalšímu zdanění v přiznání.
- Dividendy ze zahraničí: zdaňují se v daňovém přiznání, sazba 15 % (nebo dle smlouvy o zamezení dvojímu zdanění).
- Úroky z vkladů: banka sráží 15 % automaticky.
Pasivní příjem a hypotéka
Banky při posuzování žádosti o hypotéku berou v úvahu i pasivní příjmy. Přístup se liší:
- Příjmy z pronájmu: většina bank je akceptuje, ale zpravidla jen část (60–80 %) z prokázaného nájmu. Vyžadují nájemní smlouvu a doklady o příjmu (daňové přiznání nebo přiznání k dani z příjmů).
- Dividendy: akceptuje se pravidelná výplata doložená za poslední 2 roky.
- Úroky a výnosy z fondů: banky je zpravidla do bonity nezapočítávají pro jejich variabilitu.
Jak budovat pasivní příjem
Nejdostupnější cestou k pasivnímu příjmu v ČR je investice do nemovitosti k pronájmu. Výhodou je stabilita, nevýhodou nutnost počátečního kapitálu nebo hypotéky a správa nemovitosti.
Alternativou jsou nemovitostní nebo akciové fondy – nižší vstup, ale menší kontrola. Při budování pasivního příjmu je klíčové počítat s daňovými povinnostmi a nenechat se překvapit srážkami nebo povinností podat přiznání.
