Co je parcela a jak se označuje
Každý pozemek evidovaný v katastru nemovitostí dostane parcelní číslo v rámci katastrálního území. Katastrální zákon (č. 256/2013 Sb.) rozlišuje dva typy parcel:
- Pozemková parcela – pozemek, na němž nestojí budova zapsaná v katastru. Patří sem pole, louky, lesy, zahrady.
- Stavební parcela – pozemek, na němž stojí budova evidovaná v katastru.
Parcelní číslo může mít podobu celého čísla (1234) nebo čísla s lomítkem (1234/5), kde číslo za lomítkem označuje poddělení původní parcely.
Co o parcele říká katastr nemovitostí
Na listu vlastnictví nebo v online aplikaci ČÚZK (nahlizenidokn.cuzk.cz, zdarma) najdete u každé parcely:
- parcelní číslo a katastrální území,
- výměru v metrech čtverečních,
- druh pozemku (orná půda, zahrada, zastavěná plocha apod.),
- způsob využití a ochrany (zemědělský půdní fond, CHKO...),
- vlastníka a případná věcná břemena nebo zástavní práva.
Parcela a hypotéka
Při sjednávání hypotéky na koupi pozemku nebo stavbu na pozemku banka vyžaduje informace o parcelách ze zástavní smlouvy a z listu vlastnictví. Zástavní právo se zapisuje ke konkrétním parcelám.
Důležité je ověřit, zda je parcela nezatížena jiným zástavním právem, věcným břemenem nebo plombou. Polomba v katastru signalizuje, že u parcely probíhá změna zápisu.
Dělení a scelování parcel
Parcelu lze rozdělit na více menších parcel (dělení) nebo sloučit více parcel v jednu (scelování). K tomu je potřeba geometrický plán vyhotovený oprávněným zeměměřičem a souhlas katastrálního úřadu.
Dělení parcely je nutné například při oddělení části pozemku k prodeji, při zřizování přístupu nebo při rozdělení pozemku pro stavbu. Náklady na geometrický plán se pohybují v řádu tisíců až desítek tisíc korun podle složitosti.
