14denní lhůta u spotřebitelských úvěrů
Zákon o spotřebitelském úvěru (č. 257/2016 Sb.) vám dává právo odstoupit od smlouvy o úvěru do 14 dnů od podpisu, a to bez udání důvodu. Stačí zaslat písemné oznámení poskytovateli.
Po odstoupení musíte vrátit jistinu a zaplatit úroky za dobu, po kterou jste peníze skutečně měli. Žádné pokuty ani poplatky vám banka účtovat nesmí – s výjimkou nevratných poplatků zaplacených třetím stranám (například náklady na odhad nemovitosti).
Odstoupení od kupní smlouvy na nemovitost
Kupní smlouva na nemovitost je jiná kategorie – zákonné právo odstoupit do 14 dnů se na ni nevztahuje, protože nejde o smlouvu uzavřenou na dálku ani mimo obchodní prostory. Odstoupení je možné jen pokud:
- smlouva výslovně právo odstoupení obsahuje,
- druhá strana porušila smlouvu podstatným způsobem,
- nastal jiný zákonem stanovený důvod (§ 2001 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.).
Proto je důležité dobře nastavit smluvní podmínky – například vázat kupní smlouvu na schválení hypotéky.
Odstoupení od rezervační smlouvy
Rezervační smlouvy na nemovitosti zákonné 14denní právo na odstoupení neobsahují, pokud nejsou uzavřeny jako spotřebitelský kontrakt na dálku. Podmínky vrácení rezervačního poplatku závisí na tom, co je ve smlouvě sjednáno.
Typicky: pokud kupující odstoupí bez zákonného nebo smluvního důvodu, rezervační poplatek propadá prodávajícímu. Pokud odstoupí prodávající, měl by poplatek vrátit – ale praxe se liší. Před podpisem si podmínky pečlivě přečtěte.
Jak správně odstoupit
Odstoupení musí být vždy písemné. U hypotéky nebo spotřebitelského úvěru zašlete bance dopis nebo e-mail s jednoznačným vyjádřením, že od smlouvy odstupujete. Uchovejte si doklad o doručení.
Lhůta 14 dnů se počítá od podpisu smlouvy nebo od obdržení smluvní dokumentace, pokud ji banka předala až po podpisu. Pozdní předání dokumentů tedy může lhůtu prodloužit.
