Co je přímá vykonatelnost a proč ji banky chtějí
Standardní vymáhání pohledávky vyžaduje nejprve soudní řízení (rozsudek) a teprve pak exekuci. To trvá měsíce až roky. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti (§ 71b notářského řádu) tento soudní krok přeskakuje – věřitel může přímo podat návrh na exekuci.
Pro banky je to klíčové zajistitelné právo: při nesplácení hypotéky mohou rychleji dosáhnout uspokojení pohledávky z výtěžku prodeje zastavené nemovitosti. Dlužník souhlasí s přímou vykonatelností podpisem notářského zápisu.
Obsah notářského zápisu s exekučním titulem
Typický notářský zápis s exekučním titulem pro zajištění hypotéky obsahuje:
- Uznání závazku dlužníka vůči věřiteli (bance)
- Výši závazku a podmínky splácení
- Souhlas dlužníka s přímou vykonatelností
- Podmínky, za nichž banka může exekuci podat (prodlení se splátkami, zesplatnění)
Dlužník musí porozumět obsahu a notář je povinen vše vysvětlit. Podpis na notářském zápisu není jen formalita – jsou to závazné právní důsledky.
Jaká práva má dlužník
Přestože věřitel může zahájit exekuci bez soudu, dlužník má stále právní ochranu:
- Právo na řádné doručení exekučního příkazu
- Právo podat návrh na zastavení nebo odložení exekuce (pokud dluh zaplatili nebo exekuce probíhá nezákonně)
- Právo na zastavení exekuce v insolvenci
- Ochranná lhůta 30 dní od doručení exekučního příkazu pro dobrovolné plnění
Kdy se notářský zápis sepisuje
Banky zpravidla vyžadují notářský zápis s přímou vykonatelností jako součást hypotečního zajištění – vedle zástavní smlouvy k nemovitosti. Notářský zápis se sepisuje při podpisu úvěrové smlouvy nebo těsně po ní.
Náklady nese zpravidla dlužník jako součást nákladů na sjednání hypotéky. Odměna notáře za sepsání notářského zápisu se řídí notářským tarifem a závisí na výši závazku.
