Co je notářský zápis a co potvrzuje
Notář při sepisování notářského zápisu ověřuje totožnost stran, jejich způsobilost k právním úkonům, porozumění obsahu a dobrovolnost. Výsledný notářský zápis je veřejná listina – má plnou důkazní hodnotu o tom, co bylo sepsáno, tedy co účastníci řekli a co bylo dohodnuto.
Notáři jsou jmenováni ministrem spravedlnosti, jejich činnost se řídí zákonem č. 358/1992 Sb. (notářský řád). Notář odpovídá za škodu způsobenou chybou a má zákonné pojistné krytí.
Kdy zákon notářský zápis vyžaduje
Zákon povinný notářský zápis vyžaduje v těchto situacích:
- Závěť – jedna ze zákonných forem závěti (notářský zápis je nejbezpečnější forma)
- Dědická smlouva – povinně notářský zápis
- Předmanželská smlouva – úprava SJM vyžaduje notářský zápis
- Zakladatelská listina s.r.o. – notářský zápis povinný
- Notářský zápis s přímou vykonatelností – viz zvláštní typ pro hypoteční zajištění
Notářský zápis a nemovitostní transakce
Kupní smlouva na nemovitost nemusí být povinně sepsána notářem – zákon vyžaduje jen písemnou formu. Notářský zápis kupní smlouvy je ale bezpečnější a při vysoké hodnotě nemovitosti doporučitelný.
Prakticky se notářský zápis u nemovitostí využívá při:
- Závěti nebo darování nemovitosti (povinně)
- Kupní smlouvě v kombinaci s úschovou kupní ceny (dobrovolně, ale bezpečněji)
- Notářském zápisu s exekučním titulem jako zajištění hypotéky
Cena notářského zápisu
Odměna notáře je stanovena notářským tarifem (vyhláška č. 196/2001 Sb.) a závisí na předmětu zápisu (zpravidla na hodnotě transakce). Pro orientaci: notářský zápis kupní smlouvy na nemovitost v hodnotě 5 000 000 Kč vyjde řádově na několik tisíc Kč. Zápis závěti je výrazně levnější.
K odměně notáře se přičítají hotové výdaje (kolky, poplatky) a DPH 21 %.
