Jak notářská úschova funguje
Při koupi nemovitosti hrozí riziko pro obě strany: kupující nechce platit před zápisem vlastnictví, prodávající nechce odevzdat nemovitost bez zaplacení. Notářská úschova tento problém řeší – kupující složí peníze u notáře a notář je drží na svém depozitním účtu.
Notář vyplatí peníze prodávajícímu teprve poté, co jsou splněny podmínky – typicky po zápisu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí (zpravidla do 20+20 pracovních dnů). Obě strany jsou chráněny.
Výhody notářské úschovy
Notářská úschova nabízí specifické výhody oproti jiným formám úschovy:
- Státní dozor – notáři jsou státní úředníci, podléhají dohledu Notářské komory a Ministerstva spravedlnosti
- Pojistné krytí – notáři ze zákona musí mít pojištění odpovědnosti za škodu
- Právní jistota – podmínky úschovy jsou přesně sjednány v notářské smlouvě o úschově
- Kombinace s notářským zápisem – kupní smlouva a úschova mohou být sepsány najednou
Kolik notářská úschova stojí
Odměna notáře za úschovu se řídí notářským tarifem (vyhláška Ministerstva spravedlnosti č. 196/2001 Sb.). Odměna závisí na výši uschované částky a době úschovy. Orientačně pro transakci kolem 5 000 000 Kč je poplatek za úschovu v řádu tisíců Kč.
Náklady jsou zpravidla výrazně nižší než riziko, které úschova eliminuje – proto je notářská (nebo advokátní) úschova u realitních transakcí standardem.
Notářská vs. advokátní vs. bankovní úschova
Všechny tři formy plní stejnou funkci – bezpečné uchování peněz do splnění podmínek. Liší se garancemi:
- Notářská úschova – státní dohled, pojistné krytí, velmi bezpečná
- Advokátní úschova – advokát podléhá dohledu ČAK, pojistné krytí povinné; prakticky stejně bezpečná
- Bankovní úschova (akreditiv) – banka jako třetí strana, vhodná při hypotéce od stejné banky
Výběr záleží na preferencích stran a na doporučení advokáta nebo realitního makléře.
