Co tvoří výši nájemného
Nájemné není zákonem omezeno (mimo zvláštní situace jako regulované nájemné, které je v ČR historicky od roku 2012 liberalizováno). Výše se utváří na trhu podle:
- Lokality – centrum vs. periferie, prestižní vs. průmyslové čtvrti
- Dispozice a plochy – počet pokojů, metr čtvereční
- Stavu a vybavení – nová rekonstrukce, zařízení, parkování
- Poptávky na trhu – počet zájemců, dostupnost alternativních bytů
Konkrétní výše nájemného závisí výhradně na lokálních tržních podmínkách – neuvádíme konkrétní čísla, protože se výrazně liší dle lokality a mění se v čase.
Nájemné vs. hypotéka – co je výhodnější
Otázka „platit nájem nebo koupit" nemá univerzální odpověď. Záleží na:
- Výši nájemného vs. výši splátky hypotéky na srovnatelnou nemovitost
- Výši vlastních zdrojů potřebných pro koupi (akontace, poplatky)
- Horizontu: plánujete bydlet v dané lokalitě 5+ let?
- Alternativním použití vložených vlastních prostředků
Základní srovnávací metrikou je poměr ceny nemovitosti a ročního nájemného (price-to-rent ratio). Čím vyšší je tento poměr, tím méně výhodná je koupě oproti pronájmu z čistě finanční perspektivy.
Regulace nájemného a ochrana nájemce
Tržní nájemné v ČR se liberalizovalo od roku 2012. Pronajímatel může nájemné sjednat na tržní úrovni. Zákon č. 89/2012 Sb. (NOZ) ale chrání stávající nájemce: pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemného jednou ročně, maximálně o zákonné procento (nebo na místně obvyklou výši), a nájemce má právo zvýšení odmítnout nebo se bránit u soudu.
Nájemné zahrnuje pouze odměnu za užívání bytu. Zálohy na energie, vodné, stočné a správu domu jsou oddělené platby a musí být od nájemného zřetelně odlišeny.
Nájemné jako příjem a daně
Příjem z pronájmu nemovitosti fyzickou osobou (§ 9 zákona č. 586/1992 Sb.) podléhá dani z příjmů sazbou 15 % (příp. 23 % u části nadprahového základu). K příjmům lze uplatnit výdaje paušálem 30 % nebo skutečné výdaje (odpisy, opravy, pojistné).
Pronajímatel – fyzická osoba s příjmem z nájmu v ČR – podává daňové přiznání, i když je jinak zaměstnanec. Zálohy se neplatí, daň se hradí po podání přiznání.
