Kde a jak nahlédnout do katastru
Katastr nemovitostí spravuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK). Bezplatný online přístup je na adrese nahlizenidokn.cuzk.cz. Bez registrace si zobrazíte základní údaje, s bezplatnou registrací nebo přes BankID máte přístup k podrobnějším informacím.
Hledat lze podle adresy, čísla parcely nebo čísla popisného budovy. Výsledkem je list vlastnictví (LV) s přehledem všech zapsaných práv, závad a omezení.
Co v katastru zjistíte
Z online nahlížení se dozvíte:
- Vlastník – jméno, případně podíl u spoluvlastníků
- Zástavní práva – hypotéka banky, výše zástavy
- Věcná břemena a služebnosti – právo průchodu, inženýrské sítě, věcné právo bydlení
- Plomba – probíhající změna, která ještě není zapsána
- Poznámky – exekuce, insolvence, předkupní právo, sporná práva
- Katastrální mapa – poloha a tvar parcely
Proč nahlédnout před koupí nemovitosti
Nahlédnutí do katastru je první a nejlevnější krok právní due diligence před koupí nemovitosti. Prodávající může tvrdit cokoli, ale katastr zobrazí realitu – zda existuje zástavní právo banky (z hypotéky), které musí být při prodeji vypořádáno, nebo věcné břemeno, které omezí vaše užívání.
Plomba na listu vlastnictví signalizuje, že probíhá řízení o zápis změny. Může to být vklad zástavního práva (červená vlajka před koupí) nebo jiný probíhající zápis. Vyčkejte na vyřízení plomby nebo si ověřte, o co jde.
Výpis z katastru s ověřením – kdy potřebujete
Online nahlížení je informativní, ale právně závazné dokumenty pro soudní řízení nebo notáře jsou ověřené výpisy z katastru. Ty si objednáte:
- Na pobočce Czech POINTu (pošty, obce, notáři) – poplatek 100 Kč za stránku
- Prostřednictvím datové schránky nebo ePortálu ČÚZK s elektronickým podpisem
Poplatek za vklad práva do katastru (nikoliv za výpis) je 2 000 Kč.
