Jak mediace funguje
Mediátor není soudce ani rozhodce – nerozhoduje za strany, ale usnadňuje jejich komunikaci a pomáhá hledat řešení. Strany se dobrovolně sejdou s mediátorem (obvykle 1–3 setkání), proberou sporné body a pokud dospějí k dohodě, sepíší ji jako smlouvu.
Mediace je upravena zákonem č. 202/2012 Sb. o mediaci. Mediátor musí být zapsán v seznamu mediátorů vedeném Ministerstvem spravedlnosti ČR. Vše, co je během mediace řečeno, je důvěrné – mediátor nesmí sdělené informace použít mimo mediační proces.
Kdy mediace dává smysl
Mediace se hodí zejména tam, kde strany budou muset spolupracovat i do budoucna – sousedské spory, spory ve firmě nebo v rodině. V realitní oblasti typicky:
- spory mezi spoluvlastníky nemovitosti
- spory nájemce a pronajímatele
- sousedské spory (přístupová cesta, stavba na hranici pozemku)
- spory v rámci SVJ
U sporů s bankou nebo pojišťovnou je efektivnější obratit se na finančního arbitra, který má specifickou pravomoc pro finanční spory.
Mediace vs. soud vs. rozhodčí řízení
Soud – závazné rozhodnutí, ale zdlouhavé (roky) a nákladné. Výsledek je vykonatelný přímo (exekuční titul).
Rozhodčí řízení – soukromé, rychlejší, ale rozhodnutí je konečné a obtížně napadnutelné.
Mediace – dobrovolná, rychlá (týdny až měsíce), levná, ale pokud strany nedospějí k dohodě, nic nevznikne. Dohoda z mediace má povahu smlouvy a lze ji soudně vymáhat.
Pokud se strany nedohodnou, mohou se kdykoliv obrátit na soud. Promlčecí lhůta se po dobu mediace staví.
Náklady na mediaci
Mediátor si účtuje zpravidla hodinovou sazbu – ta se liší, ale obvyklá výše se pohybuje v řádech stovek korun za hodinu na každou stranu. Celkové náklady závisí na složitosti sporu a počtu setkání.
I při třech sezeních po dvou hodinách jsou náklady výrazně nižší než soudní spor, kde jen soudní poplatek může dosáhnout desetitisíců korun u sporů o nemovitosti.
