Struktura listu vlastnictví
List vlastnictví se skládá z několika oddílů, označených písmeny:
- Část A – Vlastníci a jiní oprávnění: jméno vlastníka (fyzické nebo právnické osoby), jeho podíl a titul nabytí (kupní smlouva, dědictví, darování…)
- Část B – Nemovitosti: seznam pozemků (parcelní čísla, výměry, druh) a staveb evidovaných na tomto listu vlastnictví
- Část B1 – Jiná práva: věcná břemena, která svědčí ve prospěch nemovitosti (například právo přístupu přes sousední pozemek)
- Část C – Omezení vlastnického práva: zástavní práva (hypotéky), věcná břemena zatěžující nemovitost, exekuce, předběžná opatření, zákazy zcizení a zatížení
- Část D – Jiné zápisy: poznámky, upozornění, probíhající řízení
- Část E – Nabývací tituly: odkaz na listiny (smlouvy, rozhodnutí soudu), na základě kterých byly zápisy provedeny
- Část F – Vztah bonitovaných půdněekologických jednotek k parcelám: relevantní pro zemědělské pozemky
Kde a jak list vlastnictví získat
List vlastnictví lze získat několika způsoby:
- Zdarma online – na portálu nahlizenidokn.cuzk.cz, bez přihlášení, bez poplatku. Tento výpis nemá úřední razítko, ale je plně informativní.
- Czech POINT – ověřený výpis s razítkem vydaný na pobočkách Czech POINT (pošty, obecní úřady). Slouží k úředním účelům.
- Katastrální pracoviště – přímo na úřadě ČÚZK.
- Online s ověřením – přes portál občana nebo datovou schránku.
Pro účely koupě nemovitosti nebo vyřízení hypotéky si stačí stáhnout bezplatný online výpis a zkontrolovat ho. Banka nebo notář si případně vyžádají ověřenou verzi sami.
Co hledat v listu vlastnictví před koupí nemovitosti
Před podpisem jakékoli smlouvy si vždy zkontrolujte aktuální LV. Zaměřte se na:
- Část A: Je prodávající skutečně výhradním vlastníkem? Pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění manželů, musí smlouvu podepsat všichni spoluvlastníci.
- Část C: Váží na nemovitosti hypotéka? Ta musí být splacena (nebo převedena) před převodem. Jsou tam exekuce? Zákaz zcizení?
- Část B1 a C: Existují věcná břemena? Například právo doživotního bydlení pro třetí osobu výrazně snižuje hodnotu i použitelnost nemovitosti.
- Část D: Neprobíhá žádné řízení, které by mohlo převod zablokovat nebo zpochybnit?
Kontrolu LV vždy prováděte těsně před podpisem smlouvy – stav se může měnit.
List vlastnictví a hypotéka
Banka při schvalování hypotéky vychází z listu vlastnictví a vyžaduje:
- Čistý LV – žádné jiné zástavní právo (nebo souhlas stávajícího zástavního věřitele s pořadím pohledávek)
- Shoda vlastníka – prodávající musí být totožný s osobou na LV
- Odpovídající druh nemovitosti – banka neúvěruje každý typ (například zemědělská půda bez stavby většinou ne)
Po čerpání hypotéky banka zajistí zápis svého zástavního práva do části C listu vlastnictví. Zástavní právo zůstane zapsáno po celou dobu splácení a vymaže se až po úplném splacení úvěru.
