Co katastrální mapa zobrazuje
Katastrální mapa zachycuje:
- Hranice parcel – přesné geometrické vymezení každého pozemku v katastru
- Čísla parcel – každá parcela má jednoznačné parcelní číslo
- Budovy a stavby – zakresleny jako půdorysy na pozemku
- Katastrální hranice – hranice katastrálních území
- Vodní toky, komunikace – prvky, které slouží k orientaci v mapě
Katastrální mapa je součástí katastru nemovitostí, který spravuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) na základě katastrálního zákona č. 256/2013 Sb.
Jak katastrální mapu použít
Katastrální mapu najdete zdarma v aplikaci Nahlížení do KN na webu nahlizenidokn.cuzk.cz. Stačí zadat adresu nebo katastrální území a parcelu.
V mapě lze:
- Zjistit, kde přesně leží parcela
- Identifikovat sousední parcely a jejich vlastníky
- Ověřit rozlohu a tvar pozemku
- Zobrazit budovu a zjistit, na které parcele stojí
- Kliknout na parcelu a přejít na list vlastnictví
Katastrální mapa vs. geometrický plán
Katastrální mapa zobrazuje aktuální stav katastru. Pokud chcete pozemek rozdělit, sloučit nebo zaměřit novou stavbu, je potřeba zpracovat geometrický plán – odborný dokument zpracovaný oprávněným zeměměřicem, který popisuje nový stav a slouží jako podklad pro změnu v katastru.
Geometrický plán je nutný například při:
- Rozdělení nebo sloučení parcel
- Zaměření novostavby pro zápis do katastru
- Vymezení věcného břemene (přesná poloha trasy přes pozemek)
Katastrální mapa a koupě nemovitosti
Před koupí pozemku nebo nemovitosti si vždy ověřte katastrální mapu:
- Odpovídá skutečný stav na místě tomu, co je v mapě? (oplocení, stavby)
- Jsou hranice parcel jasné a nesporné?
- Prochází přes pozemek cizí věcné břemeno (trasa inženýrských sítí)?
- Nesousedí pozemek s plánovanou komunikací nebo průmyslovou zónou?
Mapu kombinujte s výpisem z listu vlastnictví pro úplný obraz – mapa ukazuje geometriku, LV zobrazuje vlastnictví a zatížení.
