Právní definice jednotky
Pojem „jednotka" zavedl zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, který byl nahrazen občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb. (NOZ). Dle NOZ je jednotka samostatnou věcí – může být samostatně vlastněna, zatížena zástavním právem a zapsána v katastru nemovitostí.
Jednotka v NOZ zahrnuje:
- Byt nebo nebytový prostor (garáž, kancelář, sklep)
- Podíl na společných částech domu a pozemku
Velikost podílu na společných částech se zpravidla stanoví poměrem podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.
Prohlášení vlastníka a vznik jednotek
Jednotky vznikají prohlášením vlastníka budovy – dokumentem, v němž vlastník domu (nebo developer) rozdělí budovu na jednotky. Prohlášení musí být notářsky ověřeno a vloženo do katastru nemovitostí.
Teprve po zápisu prohlášení vlastníka do katastru lze jednotlivé byty prodávat jako samostatné jednotky. Do té doby je celý dům v jednom listu vlastnictví.
Jednotka v katastru nemovitostí
Každá jednotka má v katastru nemovitostí vlastní list vlastnictví. Na LV je uveden:
- Číslo jednotky (číslo popisné domu + číslo jednotky)
- Druh a účel jednotky (bytová, nebytová)
- Podíl na společných částech domu a pozemku
- Vlastník a zástavní práva
Poplatek za zápis do katastru (vklad) je 2 000 Kč. Lhůta pro zápis je 20 pracovních dnů (+ 20 dnů ochranná lhůta). Nahlédnutí do katastru je zdarma online na nahlizenidokn.cuzk.cz.
Jednotka a hypotéka
Hypotéka na bytovou jednotku je standardní – banka zapíše zástavní právo k jednotce v katastru. Zástavní právo se váže k celé jednotce, včetně jejího podílu na společných částech.
Při koupi bytu v rozestavěném domě (novostavba) je zástavní právo zpravidla zapsáno k rozestavěné jednotce. Po kolaudaci a zápisu dokončené stavby do katastru se zástavní právo přesune na dokončenou jednotku.
