Co HDP měří
HDP se počítá třemi základními metodami, které by měly dávat stejný výsledek:
- Výdajová metoda – sčítá spotřebu domácností, vládní výdaje, investice a čistý export (export minus import)
- Výrobní metoda – sčítá přidanou hodnotu vytvořenou v každém odvětví ekonomiky
- Důchodová metoda – sčítá mzdy, zisky, renty a daně
HDP zveřejňuje Český statistický úřad (ČSÚ) čtvrtletně. Rozlišuje se nominální HDP (v běžných cenách) a reálné HDP (očištěné o inflaci), přičemž pro sledování ekonomického růstu je relevantnější reálné HDP.
Vliv HDP na úrokové sazby
Vývoj HDP je jedním z klíčových vstupů pro rozhodování ČNB o repo sazbě:
- Silný růst HDP s inflací nad cílem → ČNB sazby zvyšuje → dražší hypotéky
- Pokles HDP (recese) → ČNB sazby snižuje → dostupnější hypotéky
Tato vazba není mechanická – ČNB sleduje mnoho ukazatelů, HDP je jeden z nich. Inflace, trh práce a kurzový vývoj hrají stejně důležitou roli.
HDP a realitní trh
Ekonomický výkon ovlivňuje realitní trh nepřímo přes příjmy domácností a poptávku:
- Období růstu HDP: rostou mzdy, klesá nezaměstnanost, roste zájem o vlastní bydlení
- Recese: domácnosti odkládají koupi nemovitosti, developeři zpomalují výstavbu, ceny nemovitostí mohou stagnovat nebo klesat
Pro investiční nemovitosti je HDP klíčový – silná ekonomika udržuje obsazenost kancelářských a obchodních prostor a podporuje výnosy z pronájmu.
