Greenfield vs. brownfield
V realitním a developerském světě se rozlišují dva základní typy pozemků pro výstavbu:
- Greenfield – panenský, dosud nezastavěný pozemek. Zpravidla zemědělská půda nebo nezastavěná plocha na okraji města. Vyžaduje vybudování veškeré infrastruktury od základu (přípojky, komunikace).
- Brownfield – dříve průmyslově nebo jinak využívaný pozemek, kde stojí nebo stály objekty. Může být kontaminovaný, ale má výhodu existující infrastruktury a zpravidla lepší polohu ve městě.
Výhody a nevýhody greenfieldové výstavby
Výhody:
- Čistý pozemek bez ekologických zátěží
- Možnost navrhnout celý projekt od základu (urbanismus, infrastruktura)
- Zpravidla nižší pořizovací cena pozemku (v okrajových lokalitách)
Nevýhody:
- Nutnost budovat veškerou technickou infrastrukturu
- Vzdálenější poloha od center, horší dostupnost MHD
- Pomalé a nákladné změny územního plánu (přeřazení ze zemědělské na stavební půdu)
- Riziko znehodnocení zemědělské půdy a ekologická citlivost
Greenfieldová výstavba a hypotéka
Hypotéka na rodinný dům nebo byt v greenfieldovém projektu (nová zástavba na okraji měst) probíhá standardně. Klíčové faktory pro banku:
- Stavební pozemek – musí být zapsán jako stavební pozemek v katastru, nikoliv jako zemědělská nebo lesní půda
- Inženýrské sítě – banka posoudí, zda je napojení na sítě zajištěno nebo je součástí projektu
- Územní plán – stavba musí být v souladu s územním plánem
Hypotéka na koupi pozemku (bez stavby) má zpravidla odlišné podmínky než hypotéka na nemovitost – nižší LTV a vyšší sazbu, protože pozemek bez stavby je méně likvidní zástavou.
