K čemu geometrický plán slouží
Geometrický plán (GP) je podkladem pro zápis změn do katastru nemovitostí. Bez geometrického plánu katastrální úřad příslušné změny nezapíše. Nejčastěji se vyžaduje při:
- Dělení pozemku – rozdělení jednoho pozemku na dva nebo více samostatných parcel
- Sloučení pozemků – spojení sousedních parcel do jedné
- Oddělení části pozemku – kupujete nebo prodáváte jen část parcely
- Vyznačení nové stavby – dokončená novostavba musí být zaměřena a zapsána jako budova v katastru
- Vymezení bytové jednotky – při prohlášení vlastníka bytového domu a vzniku SVJ
- Opravě hranice pozemku – pokud se skutečný stav liší od katastrálního
Kdo geometrický plán vyhotovuje
Geometrický plán smí vyhotovovat pouze úředně oprávněný zeměměřický inženýr (ÚOZI) nebo zeměměřická firma s oprávněním vydaným Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním (ČÚZK). Seznam oprávněných osob je dostupný na stránkách ČÚZK.
Po vyhotovení musí být geometrický plán ověřen – u katastrálního pracoviště nebo na ČÚZK. Teprve ověřený geometrický plán lze použít jako podklad pro vkladové řízení v katastru.
Cena geometrického plánu závisí na složitosti zaměření a lokalitě. Orientačně pro jednoduché dělení pozemku se pohybuje od 5 000 do 15 000 Kč, u náročnějších zakázek může být výrazně vyšší.
Jak geometrický plán vypadá a co obsahuje
Geometrický plán se skládá ze dvou částí:
Grafická část – mapové zobrazení s vyznačením hranic, parcelních čísel, budov a dalších prvků. Zobrazuje stav před změnou (čárkovaně) i po změně (plnou čarou).
Popisová část – tabulky s výměrami parcel, popisnými čísly budov a dalšími atributy nutnými pro zápis do katastru.
Geometrický plán vždy obsahuje:
- Identifikaci parcely nebo budovy, které se týká
- Výměry v metrech čtverečních
- Číslo a datum vyhotovení, jméno zeměměřiče a jeho razítko
- Ověřovací doložku katastrálního pracoviště
Geometrický plán a hypotéka
Při koupi pozemku nebo domu se geometrický plán přímo hypotéky nedotýká – banka pracuje s aktuálním výpisem z katastru. Geometrický plán je ale nezbytný ve specifických situacích:
- Kupujete část pozemku – převod části parcely vyžaduje geometrický plán ještě před uzavřením kupní smlouvy, protože katastr eviduje jen celé parcely
- Novostavba – banka při hypotéce na rozestavěnou stavbu pracuje s rodným listem stavby nebo zápisem rozestavěné budovy, který vyžaduje geometrický plán
- Přestavba mění půdorys – pokud rekonstrukcí vznikne nová budova nebo se výrazně změní situace na pozemku, může být GP potřeba pro aktualizaci katastru
V těchto případech banka vyžaduje aktualizovaný list vlastnictví odpovídající skutečnému stavu. Bez geometrického plánu a následného zápisu to nelze zajistit.
