Fyzická osoba v právu
Právní subjektivitu fyzické osoby (způsobilost mít práva a povinnosti) upravuje občanský zákoník č. 89/2012 Sb. Vzniká narozením a zaniká smrtí.
Plnou způsobilost k právnímu jednání (schopnost samostatně jednat) nabývá fyzická osoba dosažením 18 let (zletilostí). Nezletilí mohou jednat v záležitostech přiměřených jejich věku. Omezení způsobilosti může nařídit soud.
Fyzická osoba může podnikat jako OSVČ (osoba samostatně výdělečně činná) – na základě živnostenského oprávnění nebo jiného zákonného základu. OSVČ je fyzická osoba, ne firma.
Fyzická osoba a daně
Fyzická osoba podléhá dani z příjmů fyzických osob dle zákona č. 586/1992 Sb. Sazby (2026):
- 15 % ze základu daně do 36násobku průměrné mzdy
- 23 % ze základu daně nad tento limit
Příjmy fyzické osoby se dělí do § 6 (ze zaměstnání), § 7 (z podnikání a jiné SVČ), § 8 (z kapitálového majetku), § 9 (z pronájmu) a § 10 (ostatní). Každý druh příjmu má specifická pravidla zdanění a odpočtů.
Fyzická osoba a hypotéka
Hypotéku v ČR mohou sjednat fyzické osoby jako spotřebitelé. Zákon č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru se vztahuje na úvěry fyzickým osobám mimo rámec jejich podnikatelské činnosti.
Fyzická osoba – podnikatel (OSVČ) žádající o hypotéku na vlastní bydlení je stále „spotřebitel" a hypotéka se řídí zákonem o spotřebitelském úvěru. Pokud ale hypotéku bere na investiční nemovitost pro podnikatelské účely, může se uplatnit jiný režim.
Banka při posuzování bonity fyzické osoby zkoumá příjmy, závazky, registry dlužníků (BRKI, NRKI, SOLUS) a další faktory.
Fyzická vs. právnická osoba
Klíčové rozdíly:
- Fyzická osoba – člověk, neomezená osobní odpovědnost za závazky (u OSVČ), daň z příjmů FO 15/23 %
- Právnická osoba – uměle vytvořený subjekt (s.r.o., a.s., spolek), odpovědnost je zpravidla omezena na majetek firmy, daň z příjmů PO 21 %
Pro koupi nemovitosti lze použít jak fyzickou, tak právnickou osobu. Každá má jiné daňové a právní důsledky – doporučuje se konzultovat s daňovým poradcem.
