Klasifikace energetické náročnosti
Energetická náročnost se klasifikuje do sedmi tříd:
- A – mimořádně úsporná (pasivní domy, nulové domy)
- B – velmi úsporná (nízkoenergetické domy, moderní novostavby)
- C – úsporná
- D – méně úsporná (standard starší výstavby po roce 2000)
- E – nehospodárná
- F – velmi nehospodárná
- G – mimořádně nehospodárná (starší panelové domy bez zateplení)
Kritéria pro zařazení do tříd jsou definována zákonem č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií a prováděcími předpisy. Vyjadřují se v kWh/m²/rok.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
Energetická náročnost se dokládá průkazem energetické náročnosti budovy (PENB), který vydává energetický specialista s oprávněním MPO. PENB je platný 10 let.
PENB je povinný při:
- Prodeji nebo pronájmu budovy nebo bytové jednotky
- Výstavbě nové budovy
- Větší změně dokončené budovy (rekonstrukce nad daný rozsah)
Bez platného PENB nelze nemovitost prodat ani pronajmout – sankce za porušení ukládá Státní energetická inspekce.
Vliv na hypotéku
Energetická náročnost budovy má přímý vliv na podmínky hypotéky:
- Zelená hypotéka – banky nabízejí zvýhodněnou sazbu pro nemovitosti s PENB třídy A nebo B
- Delší splatnost – hypotéka na nemovitost s PENB A nebo B umožňuje splatnost až 35 let (pro žadatele do 35 let)
- Hodnota zástavy – energeticky úsporné nemovitosti mohou dosahovat vyšší tržní hodnoty
Při refinancování nebo nové žádosti o hypotéku se energetická třída stává stále relevantním parametrem.
Jak zlepšit energetickou náročnost
Energetickou třídu budovy lze zlepšit zateplením, výměnou oken a dveří, modernizací zdroje tepla (tepelné čerpadlo, kotel na biomasu) nebo instalací fotovoltaiky a ohřevu vody ze solárních kolektorů.
Na tato opatření lze čerpat dotace z programu Nová zelená úsporám (NZÚ). Po provedení rekonstrukce si nechte zpracovat nový PENB, který bude odpovídat skutečnému stavu – starý průkaz již neodpovídá realitě a nelze ho použít pro prodej nebo hypotéku.
