Co je ekonomický růst a jak se měří
Ekonomický růst se měří jako procentní změna reálného HDP (hrubého domácího produktu) oproti předchozímu období. Reálný HDP je očištěn o inflaci, takže odráží skutečný nárůst výstupu ekonomiky, ne jen zdražení.
Mezičtvrtletní a meziroční změnu HDP sleduje Český statistický úřad (ČSÚ). Výsledky se zveřejňují s několikatýdenním zpožděním jako první odhad, který se upřesňuje v dalších revizích.
Pozitivní ekonomický růst (kladné HDP) znamená, že ekonomika expanduje. Pokles HDP ve dvou po sobě jdoucích čtvrtletích je technická definice recese.
Vliv na úrokové sazby a hypotéky
Ekonomický růst a hypoteční sazby jsou nepřímo propojeny přes měnovou politiku ČNB:
- Silný ekonomický růst bývá spojen s rostoucí inflací. ČNB v takovém případě zvyšuje repo sazbu, aby inflaci zkrotila. Vyšší repo sazba promítá do vyšších hypotečních sazeb.
- Slabý růst nebo recese tlačí ČNB ke snižování sazeb, aby povzbudila ekonomiku. Nižší sazby znamenají dostupnější hypotéky.
Nepřímá vazba: silná ekonomika = vyšší příjmy = lepší bonita klientů pro banky. Naopak recese zvyšuje riziko ztráty zaměstnání a nesplácení úvěrů.
Vliv na realitní trh
Ekonomický růst ovlivňuje ceny nemovitostí několika kanály:
- Rostoucí příjmy zvyšují poptávku po bydlení i schopnost splácet vyšší hypotéky
- Nízká nezaměstnanost snižuje riziko nesplácení hypoték a přidává důvěru k investicím do nemovitostí
- V době růstu roste zájem o komerční nemovitosti – kanceláře, sklady, obchody
V období recese ceny nemovitostí zpravidla stagnují nebo klesají, poptávka po hypotékách slábne. Banky zpřísňují úvěrové podmínky.
